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Sonnig Wohnen in München - Terrassenwohnung in Solln

08.12.2022
Wohnfläche ca.:
102,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1966

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/305-305/010021 / ID: 22384441)
81477 München
Deutschland / Obersendling (Süd), Forstenried (Süd), Solln (Süd)
Galerie

Titelbild

Lageplan

Grundriss

Außenansicht von Weitem

Außenansicht mit Terrasse

Terrasse

Terrasse II

Tiefgarage

Tiefgarage

TG-Stellplatz 68

Aufzug von Innen

Aufzug

Flur

Küche

Bad
Kosten
Kaufpreis
815.000,00 €
Provision
3,57 %
Rendite
2.55
Details
Wohnfläche ca.
102,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1966
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Hell und sonnig, so werden Sie diese 3-Zimmer-Wohnung beim ersten Betreten empfinden. Die großflächigen Fenster und Türen zur Terrasse hin, bieten ganztägig hervorragendes Licht zum Leben und Arbeiten. Bei Bedarf können alle Fensterflächen mit Rollläden geschlossen werden. Hervorzuheben ist direkt die gegebene Privatsphäre, ungewöhnlich für ein Haus dieser Größe. Gewährleistet ist dies durch die nahezu uneinsehbare Terrasse und deren Ausblick auf die grundstückseigene Grünfläche.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über die Tiefgarage mit ihrem ausreichend breiten Stellplatz oder ebenerdig durch die Hauseingangstür.

Diese Immobilie bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten; Wohnen und Arbeiten ist genauso eine Option, wie das Nutzen der Räume für eine Wohngemeinschaft.
102 qm Wohnfläche bei denen Sie auch den gut geschnittenen Grundriss in Teilen noch verändern können - das ganze bei moderaten Nebenkosten in einer angenehmen Hausgemeinschaft. Melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich selbst.

Nach der Wohnungstür erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche, in der bereits eine Einbauküche für Sie installiert ist. Das Bad mit WC und Wanne, sowie eine eigene Gästetoilette, befinden sich in jeweils separaten Räumen. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich zudem im Badezimmer. Zur Südseite hin, können Sie drei weitere licht-durchflutete Zimmer nutzen; Wohnzimmer, Arbeits- und/oder Kinderzimmer. Der Vorraum zu diesen Räumlichkeiten, eignet sich gut als Esszimmer.
Ein Abstellraum im Keller ist mit im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil dieser Immobilie.
Im Gesamthaus selber wurde die Fassade saniert und beide Aufzüge erneuert.

Badewanne
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Diese Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Die Nebenkosten werden bei diesem Objekt nach Wohnungsgröße und nicht nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet - hohe Planungssicherheit bei den Nebenkosten ist somit gegeben.
Der Rücklagenstand beträgt ca. 513.160 €.
Kaltmiete Soll = 1.680,00 € mtl.
Stellplatzmiete Soll = 50,00€ mtl.

Mieteinnahmen (soll): 20760 EUR
WG-geeignet
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
139,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
18.02.2019
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2029/02/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1966
Lage und Besonderheiten
Die Parkstadt Solln oder offiziell Neu Solln genannt ist eine Wohnsiedlung im südlichsten Münchner Stadtviertel. Diese Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind vom Objekt aus fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
In und um Solln bieten sich, auch durch den nahe gelegenen Forstenrieder Park, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A95, Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
Telefon 09421 863-2483, 0160 97914995
Fax 09421 863-2489
URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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