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Wolfratshausen bei der Loisach - Zentrales Wohnen mit ruhigem Balkon - Ideal zur Neugestaltung!

01.12.2022
Wohnfläche ca.:
149,36 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1971

Wohnung kaufen in Wolfratshausen

Wohnung allgemein
(14845 / ID: 22384487)
82515 Wolfratshausen
Deutschland
Galerie

Umgebung

Balkon l Aussicht

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Hausansicht l Umgebung

Umgebung

Grundriss

Kontakt
Kosten
Kaufpreis
745.000,00 €
Preis/m²
4.987,95 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
149,36 m²
Nutzfläche ca.
7,76 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1971
Etage
2 von 2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus, eingebettet zwischen der Marktstraße und der Loisach. Das Haus wurde im Jahre 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht unter Ensembleschutz - eine umfassende Modernisierung ist zu empfehlen.

Gemütliches, rustikales Ambiente mit ca. 149,36 m² Wohnfläche und funktioneller 6-Zimmer Aufteilung. Der sonnige Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung bietet Ausblick auf die nahe Loisach.

Die Wohnung birgt viel Potential und lässt sich nach eigenen Vorstellungen umgestalten.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront
•Separate Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Fünf ruhige Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Gäste-WC mit Dusche
•Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 157.12qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer


  • Einbauküche vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
Beliebte und zentrale Wohnlage inmitten der historischen Wolfratshauser Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie gemütliche Cafés und Eisdielen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S7 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die lebendige Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A95 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und viele Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt. Bekannte Ausflugsziele, der nahe gelegene Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen zeichnen die Umgebung der bekannten Flößerstadt aus.

•Direkt in der örtlichen Marktstraße gelegen
•Unmittelbare Nähe zur Loisach
•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 9 Autominuten bis nach Geretsried
•Ca. 15 Autominuten bis zum Starnberger See
•Ca. 25 Autominuten bis nach Bad Tölz
•Ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 03, 0172 8672653, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax 089 23 23 63 99
URL www.citigrund.de
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