Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Sie haben die Wahl!

11.01.2023

Wohnfläche ca.:

300,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1965

Haus kaufen in Peiting

Mehrfamilienhaus

(1/20/191-083/010052 / ID: 22384502)

86971 Peiting

Deutschland

Galerie

Süd_Westansicht

Süd-/Westansicht

Westansicht

Nord-/Westansicht

Blicke auf den Garten

Blick in den Garten mit Gerätehaus

Blick in den Garten mit Garage

Garage Wohnung 1 EG

Gäste-WC Obergeschoss

Bad Wohnung Obergeschoss

Schlafen 1 Obergeschoss

Galerieebene Schlafen 1

Galerie Schlafen 1

Schlafen 3

Kosten

Kaufpreis

975.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	300,00 m²	Grundstücksfläche ca.	624,00 m²
Zimmeranzahl	9	Baujahr	1965
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Objekt und Ausstattung

Dreifamilienhaus
Das sehr gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1965 ursprünglich als Bungalow gebaut und 1998 aufgestockt und danach ständig modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wovon eine seit vielen Jahren gut vermietet ist. Im Obergeschoss finden Sie eine hochwertige Galeriewohnung.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Mit ihren ca. 53 m² Wohnfläche, eine ideale Wohnung für Singles oder Paare. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einem separaten WC. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, von wo aus der Mieter direkten Zugang zum Keller hat. Im Keller ist für den Mieter ein Platz in der Waschküche, sowie zwei Lagerräume vorgesehen. Der Vorgarten kann nach Belieben genutzt werden. Aktuell liegt die Kaltmiete inklusive Garage bei € 465,--

Wohnung 2 im Erdgeschoss:
Auf ca. 68 m² Wohnfläche lässt es sich entspannt leben. Die geräumige Wohnküche ist optimal geeignet, auch mehrere Gäste zu bewirten. Das große Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront viel Licht und gewährt zudem Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist direkt nebenan untergebracht. Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Ein Pkw-Stellplatz im Freien und ein Kelleranteil sind selbstverständlich für die Bewohner vorhanden.
Die Wohnung wird aktuell komplett entkernt, so dass diese unproblematisch auf einen aktuellen Stand gebracht und an die neue Heizanalage angeschlossen werden kann.

Wohnung 3 im Ober- und Dachgeschoss:
Die ca. 170 m² große Wohnung ist ein wahres Highlight. Drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bestehen jeweils aus zwei Etagen. Zwei der Zimmer bieten zudem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Familienbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich zudem ein weiteres WC mit Waschbecken. Der große Essbereich grenzt direkt an die offene Küche an und bietet so viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gäste. Der gemütliche Grundofen sorgt neben der Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche mit Küchentresen kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Die praktische Speis, sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum dürfen ebenso wenig unerwähnt bleiben, wie der große und sonnige Südbalkon, von dem aus Sie direkt in den gepflegten Garten gelangen. Das Wohnzimmer ist durch eine große Schiebetür vom Essbereich getrennt und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, auf der die ganze Familie Platz hat, der vorgelagerte Balkon lädt zum Entspannen ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss. Hier finden sie einen großzügigen Arbeits- oder Freizeitbereich und das großzügige Elternschlafzimmer.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.

Sonstiges
Im Jahr 2012 wurde eine große Garage mit einer Länge von 9 Metern gebaut. Hier finden neben Ihrem Auto auch Fahrräder und diverse Gartengeräte ihren Platz. Direkt vor der Garage wurde ein Carport mit Glasdach gebaut, der Platz für ein weiteres Auto bietet.
Im großen Gerätehaus können Sie bequem alle Gartenmöbel und sonstiges Zubehör lagern.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Fläche zum Lagern oder ausüben von Hobbys.

Die Heizung wurde 2022 gegen eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit der 15,3 KWp großen Photovoltaikanlage ausgetauscht.
Aktuell ist die Wohnung 1 im Erdgeschoss und die Obergeschosswohnung an die Heizanlage angeschlossen. Wohnung 2 muss dazu entsprechend umgebaut werden.

Wohnung 1 befindet sich, bis auf die Fenster überwiegend im ursprünglichen Zustand.

Wie bereits beschrieben wurde das Ober- und Dachgeschoss 1998 komplett neu erstellt. Die Außenwände wurde dabei mit einem Brettermantel und zusätzlicher Wärmedämmung versehen. Das Dach wurde als Sichtdachstuhl erstellt und mit einer hochwertigen Pavatex-Aufdachdämmung ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach-verglast. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Die nördliche Garage wurde 2012 neu erstellt und mit elektrischem Sektionaltor, sowie einer Wallbox ausgestattet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2014 mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, sowie neuen Eingangstüren ausgestattet.

Der Brettermantel, sowie die Außenfassade wurden 2019 neu gestrichen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Nach Anforderung des Webexposees haben Sie die Möglichkeit weiteres Interesse zu bekunden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erst wenn Sie die entsprechenden Häkchen in unserem Webexposee gesetzt haben, erhalten wir eine Benachrichtigung darüber. Nachrichten, die Sie mit Ihrer Internetanfrage verschicken, erreichen uns aus technischen Gründen nicht, da der Exposeeversand automatisiert erfolgt. Wir bitte Sie, dies zu beachten und um Ihr diesbezügliches Verständnis.

ortsüblich erschlossen

Kapitalanlage
Garage vorhanden
5 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Bj. 1965, Aufstockung 1998
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie	Endenergiebedarf	30,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.08.2022	Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/08/15	Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Lage und Besonderheiten

Direkt an der Romantischen Straße, auf 730 m Höhe, liegt der Markt Peiting, der seinen dörflichen Charakter trotz mittlerweile fast 12.000 Einwohnern bis heute erhalten konnte.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie zahlreiche Gaststätten, mehrere Apotheken, Ärzte und Zahnärzte. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind direkt im Ort, Realschule- und Gymnasium sind im nur 2 km entfernten Schongau zu finden. Eine große Zahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Insbesondere das Vereinsleben, sowie Brauchtum nimmt in Peiting einen sehr hohen Stellenwert ein.

Peiting verfügt über zwei Bahnhöfe mit Verbindungen zwischen Schongau und Weilheim (von hier aus Richtung München und Garmisch-Partenkirchen), zudem liegt Peiting am Schnittpunkt der Bundesstraßen B17, B23 und B472.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.peiting.de.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Oberland
Herr Harald Wörnzhofer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe))
Münzstraße 36
86956 Schongau

Telefon	0881/641-6410
Fax	0881/641-6329
URL	www.sparkasse-oberland.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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