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AIGNER - Vielversprechende helle 3-Zimmer Wohnung mit Potential in Puchheim

02.12.2022
Wohnfläche ca.:
75,02 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Puchheim

Wohnung allgemein
(37687 / ID: 22384637)
82178 Puchheim
Deutschland
Galerie

Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezimmer

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
448.000,00 €
Preis/m²
5.973,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
75,02 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Etage
7
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im siebten und damit obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Sie überzeugt mit dem nach Süd-West gerichtetem Balkon, einer komfortablen Größe von ca. 75 qm und einer guten Raumaufteilung.
Der großzügige Flur ist mit einem Echtholz Einbauschrank nach Maß ausgestattet, in dem man geschickt seine Garderobe verstauen kann. Am Ende des Ganges liegen das geräumige Wohnzimmer in L-Form, welches sich ideal in Ess- und Wohnbereich aufteilen lässt, wie auch die Küche mit Blick ins Grüne. Jeweils zur linken Seite des Flurs gehen dann Schlafzimmer, wie auch Arbeitszimmer/Kinderzimmer ab. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. In den Schlafzimmern ist ein Laminatboden verlegt. Ein sonniger privater Balkon bietet einem auch die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu entspannen.
Insgesamt weist die Immobilie dem alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, verfügt jedoch über ausreichend Platz und großes Potential.
Das Objekt ist seit November 2010 vermietet und der aktuelle Miete beträgt 759 Euro kalt / Monat. Zum 01.02.2023 wird die Miete um 113,85 Euro auf 892,85 Euro Kalt/Monat erhöht. Ein Außenstellplatz rundet das vielversprechende Angebot ab und ist zu einem Mietzins von 15 Euro/Monat vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 448.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 458.000 Euro

- Aufzug ins Zwischengeschoss
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gegensprechanlage
- Fahradkeller
- Kellerabteil
- Vermietet


Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 282,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Aufzug
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
21.09.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2006
Lage und Besonderheiten
In einer Sackgasse gelegen und zusätzlich komplett von der Straße abgewandt wohnen Sie schön ruhig.

Puchheim ist ca. 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und 18 km westlich des Münchner Zentrums.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Zum Bahnhof gehen sie z.B. nur 3 Minuten.
In naher Umgebung finden Sie diverse Ärzte, den Marktplatz, das Puchheimer Kulturzentrum, Einkaufsmöglichkeiten.. etc.

Man kann von hier aus wunderbare Fahrradtouren unternehmen z.B. nach Fürstenfeldbruck, nach Germering in das Freibad, zum Böhmerweiher oder Olchinger See.

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Christian Moosbauer
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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