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Charmantes Wohnhaus in schöner Randlage von Grafenau

05.11.2022
Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1963

Haus kaufen in Grafenau

Einfamilienhaus
(44230102-04649 / ID: 22387768)
94481 Grafenau
Deutschland / Grafenau, Spiegelau
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Küche EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Diele EG

WC im EG

Bad EG

Balkon

Trepe ins DG

Diele DG

Wohnzimmer DG

Balkon
Kosten
Kaufpreis
219.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
567,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das gemütliche Wohnhaus steht in sonniger Waldrandlage von Grafenau, auf einem 567 m² großem Grundstück. Es ist sowohl als Ein-bzw. auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Baujahr ist laut Eigentümer ca. 1963. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung (Herstelljahr 1997). Vor ca. 20 Jahren wurden Kunststofffenster eingebaut. Im Kellergeschoss ist die Garage integriert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Speisekammer, sowie Bad und WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche, Speis und Badezimmer.

Im Keller sind eine verlängerte Garage (Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander), sowie der Tank-und Heizraum untergebracht. Ein Zugang zum Garten ist hier ebenso vorhanden.

Laminat-, PVC- und Fliesenböden
Balkone
Öl-Zentralheizung
verlängerte Garage (Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander)

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen


Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
116,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
08.08.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/08/07
Baujahr (gemäß Energiepass)
1963
Lage und Besonderheiten
Idyllische, ruhige Stadtrandlage von Grafenau. Im staatlich anerkannten Luftkurort Grafenau findet man Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und somit eine perfekte Infrastruktur. Der Landkreis Grafenau bietet mit seiner Natur und dem Nationalpark Bayer. Wald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die nächsten Autobahnauffahrten A 3 Regensburg / Passau oder A 92 nach München sind in ca. 30 km erreichbar.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
Franz-Josef-Strauß-Str. 1
94469 Deggendorf
Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
Fax 0991 25032-29
URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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