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AIGNER - Perlach - Großzügige Büroflächen mit guter Anbindung - Teilflächen verfügbar

19.11.2022
Gewerbefläche ca.:
558,00 m²
Baujahr:
2002

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(37701 / ID: 22387830)
81737 München
Ramersdorf-Perlach
Deutschland / Perlach (Ost)
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Büro

Besprechung
Kosten
Miete zzgl. NK
6.696,00 €
Miete inkl. NK
7.981,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
1.285,00
Details
Gewerbefläche ca.
558,00 m²
Baujahr
2002
Nutzungsart
gewerblich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das Gebäude aus dem Baujahr 2002 wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. In dem Objekt bestehend aus den Hausnummern 17 & 19 sind neben einem Supermarkt und Wohnflächen auch die angebotenen Büroflächen vorzufinden. Die Räume sind nach den Anforderungen des Nutzers zweckmäßig ausgestattet. Die Büroflächen wurden langfristig von einer Versicherung als Verwaltungszentrum genutzt. Die Flächen sind aktuell möbliert, können jedoch auch komplett frei übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC’s für Damen und Herren sowie eine Teeküche und Serverraum. Alle Fenster in den Büroräumen verfügen über Außenjalousien.

Es besteht am Objekt Glasfaseranschluss über m-net mit einer Übertragungsrate von 25 Mbit/s. Die Erschließung der Flächen erfolgt über zwei Hauseingange und zwei Treppenhäuser. Es besteht die Möglichkeit alle Flächen auf einmal anzumieten. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre. Der Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Die Fläche ist in kleinere Einheiten unterteilbar.

Gesamtfläche: 558.00qm
Vermietb. Fläche: 558.00qm


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2002
Energiekennwert Strom: 119,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 138,9 kWh/(m²*a)

Warmmiete
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Ausgestellt am
11.07.2022
Lage und Besonderheiten
Der 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach befindet sich im Südosten vom Stadtzentrum und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtbereich in Höhe des Ostbahnhofs. Der Stadtbezirk hat mit ca. 108.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen erreicht und ist dadurch der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens.

Das direkte Objektumfeld besteht aus einer Mischung aus Wohnbebauung, Handwerksbetrieben und höherwertigem Gewerbe. Gleich zwei Supermärkte, einer davon befindet sich direkt im Objekt, bieten Möglichkeiten zur Nahversorgung. Für die Bedürfnisse, die darüber hinausgehen bietet sich das Einkaufszentrum Perlach Passagen PEP in 6 Fahrminuten Entfernung an. Die Bushaltestelle Oscar-Maria-Graf-Ring am Karl-Marx Ring liegt 3 Gehminuten bzw. 280m entfernt. Über den Bus ist die U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar, die wiederum bietet Anschluss zum Hauptbahnhof innerhalb von 15 Fahrminuten. Der Anschluss via PKW ist sowohl in die Innenstadt als auch auf den Autobahnring schnell gegeben.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Hasan Kayali
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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