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Trautskirchen – Geschäftshaus – zentrale Lage

06.12.2022
Grundstücksfläche ca.:
484,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1986

Gewerbeobjekt kaufen in Trautskirchen

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/013-013/0039 / ID: 22390876)
90619 Trautskirchen
Deutschland
Galerie


Straßenansicht

Rückansicht

Gewerbeeinheit EG

Schalterraum EG

Zimmer EG

Kellerraum

Treppenhaus

Treppenhaus

Toilette

Küche 1. OG

Raum 1 1. OG

Photo-5

Photo-6

Photo-8
Kosten
Kaufpreis
329.000,00 €
Provision
prov.frei
Details
Grundstücksfläche ca.
484,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1986
Nutzungsart
gewerblich
Gewerbeeinheiten
2
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Geschäftshaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten. Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern von Trautskirchen am Rathausplatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die in der Vergangenheit als Sparkassenfiliale genutzt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert.

Das ebene Grundstück ist 484 m² groß, schön angelegt und hat eine gute Aufteilung.

In der Vergangenheit wurden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.

- Baujahr 1986
- 484 m² Grundstück
- ca. 230 m² vermietbare Fläche
- Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- Öllagerung in Kunststofftanks
- Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Boiler
- gepflegter Zustand
- auf dem Grundstück befinden sich vier Kfz-Parkplätze (die Parkplätze sind in den Rathausparkplatz integriert)

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Das Anwesen besteht aktuell aus zwei Einheiten.

EG: Gewerbeeinheit:
ehemalige Sparkassenfiliale, ca. 125 m² Fläche, frei

DG: Gewerbeeinheit:
ca. 105 m² Fläche, frei

Es steht weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Gesamtfläche: 230qm
Vermietb. Fläche: 230qm


Zusätzliche Angaben Bürohaus
Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
  • 4 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch für Wärme
108,10 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom
45,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
14.05.2019
Gültig bis
2029/05/13
Baujahr (gemäß Energiepass)
1986
Lage und Besonderheiten
Trautskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn. Nachbargemeinden sind Markt Erlbach, Neuhof an der Zenn, Rügland, Obernzenn und Bad Windsheim.

Die Gemeinde Trautskirchen verfügt aktuell über ca.1.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2413. Weiterhin verfügt Trautskirchen über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Kontakt
Antwort an:
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
Herr Immobilien-Center
Sparkassenplatz 1
91413 Neustadt a.d.Aisch
Telefon 09161/91-603
Fax 09161/91-199
E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
URL www.sparkasse-nea.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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