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Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend

17.11.2022
Wohnfläche ca.:
330,00 m²
Zimmeranzahl:
14
Baujahr:
1965

Haus kaufen in Hofheim

Mehrfamilienhaus
(1/20/142-361/010064 / ID: 22390929)
97461 Hofheim
Lendershausen
Deutschland / Hofheim (Unterfranken)
Galerie

Ost Ansicht

Ihr Immobilienprofi!

Süd-Ost Ansicht

West Ansicht

Nord-Ost Ansicht

Ost Ansicht

Flur im Eingangsbereich

Treppenhaus mit Marmorbelag

Offener, heller Wohnbereich mit Holzkaminofen

Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Essbereich

Maßgefertigte Einbauküche

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2
Kosten
Kaufpreis
329.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
330,00 m²
Grundstücksfläche ca.
725,00 m²
Nutzfläche ca.
180,00 m²
Zimmeranzahl
14
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus mit drei Garage und sonnigem Garten in ruhiger Siedlungslage von Lendershausen.

Besonderheiten:
*solide Massivbauweise mit Putzfassade:
Ursprungsbaujahr 1965 (rechte Seite lt. Lageplan)
Anbau und Erweiterung im Jahr 1988 (linke Seite lt. Lageplan)
*Außenmaße des Hauses: ca. 18,75m x 17,50m
*besonders familienfreundlich mit viel Platz zum Wohnen:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Küchen, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Flur,
2 Terrassen
> Wohnfläche ca. 180m²
Dachgeschoss: 8 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Flur,
4 Balkone
> Wohnfläche ca. 150m²
*Spitzboden: weitere 2 Zimmer (Zugang über Wendeltreppe)
*Kellergeschoss: praktische Lager- und Funktionsräume wie z.B.
Werkstatt – Gesamt ca. 180m² Nutzfläche
*fortlaufende Modernisierungen am Wohnhaus – u.a.:
Erdgeschoss (WC, Küchenzeile, tlw. Leitungssysteme),
Obergeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Bad, WC, Holzkaminofen, tlw. Leitungssysteme),
*viele Extras im Kaufpreis enthalten: Einbauküche im DG Bj. 2015,
Holzkaminofen DG, Warmwassersolar;
PV-Anlage Bj. 2020 (9,86 kWp) – Neupreis ca. 25.000,- Euro, u.v.m.
*4 Balkone im Dachgeschoss
*2 große Terrassen rund um das Wohnhaus – genießen Sie hier Ihren
Feierabend!
*direkter Zugang von allen drei Garagen ins Wohnhaus
*separate Außentreppe mit Zugang in den Keller
*schön angelegter Garten mit kleinem Teich (inkl. Brücke) und
Rasenflächen – hier können Ihre Kinder spielen!

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung (Bj. 1990) mit Warmwassersolar zur Unterstützung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung inkl. Kunststoffrollläden (Anbau)
Holzfenster mit Einfachverglasung inkl. Kunststoffrollläden (Ursprungshaus)

Hinweis:
Weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder/Unterlagen zum Objekt erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage
- Wohnen auf einer Ebene

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Großes, gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage - Grundstück 775m² - enormes Wohnflächenangebot ca 330m² - viele Extras: Einbauküche, PV-Anlage u.v.m.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 6 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
253,14 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.08.2022
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/08/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1965
Lage und Besonderheiten
Ortsbeschreibung:
Lendershausen (ca. 400 Einwohner) ist ein Gemeindeteil der Stadt Hofheim in Unterfranken und liegt Landkreis Haßberge (Regierungsbezirk Unterfranken).

Die Stadt Hofheim i. Ufr. ist in ihrer zentralörtlichen Bedeutung als Unterzentrum ausgewiesen und versorgt einen Einzugsbereich von ca. 12.000 Einwohnern. Dieser Einzugsbereich ist in etwa deckungsgleich mit der Größe der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, deren Sitz sich in Hofheim befindet.
(Mitgliedsgemeinden: Stadt Hofheim i. Ufr., Markt Burgpreppach, Gemeinden Aidhausen, Bundorf, Ermershausen und Riedbach).
Hofheim selbst ist ein lebendiges Städtchen am Rande des Naturparks Haßberge, verkehrsgünstig an der B303 (Coburg/Schweinfurt) gelegen. Es gibt dort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum. Neben einer guten medizinischen Versorgung stehen Kindergärten/Krippen, Grund- Mittel- und Realschule, Berufsfachschule für Altenpflege, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen selbst steht in sonniger Siedlungslage.
Das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt.
Mit dem Auto (ca. 2 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 5 Minuten) gelangen Sie schnell zu den Einkaufsmöglichkeiten (div. Discounter etc.) im Hofheimer Industriegebiet.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Herr Florian Eberwein
Marktplatz 14/15
97437 Haßfurt
Telefon 09521 58-142
Fax 09521 58-149
URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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