SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente

11.11.2022
Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2006

Haus kaufen in Gräfelfing

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(HS1406 / ID: 22390963)
82166 Gräfelfing
Würmtal - Gräfelfing
Deutschland
Galerie

Zauberhaftes Outdoor-Refugium

Sympathisches Familiendomizil

Diele mit großer Garderobe

Lichtfülle und Großzügigkeit

Wohnen mit Kamin

Kirschholz schafft Wärme

Schlaf- oder Arbeitszimmer

Kinderzimmer mit Maßeinbauten

Terrasse mit Glasüberdachung

Haushälfte mit Garten

Zeitlos-elegante Markenküche

Kamin mit Holzlege

Hochwertig ausgestattetes Bad
Kosten
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Details
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
315,00 m²
Nutzfläche ca.
225,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Dieses hochwertige Objekt befindet sich angenehm von der Straße zurück­versetzt in zentraler und dabei ruhiger Lage. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen die Räum­lichkeiten; auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohn­ebenen sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befin­den sich ein abgeböschter, wohnlicher Hobbyraum, ein WC sowie Haus­wirtschafts- und Abstellflächen.

Amerikanische Kirschholz-Dielen und Jerusalem-Limestone, ein Kamin und Lichtvouten, eine elegante Einbauküche und weitere Maßeinbauten schaffen ein einladendes Zuhause. Die technische Ausstattung umfasst ein Fingerprint-Zugangssystem, kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus umweltschonend und unabhängig von fossilen Brennstoffen mit einer Luftwärmepumpe.

Ein quasi uneinsehbarer, sonniger Garten mit glasüberdachter Terrasse, Grillecke, Rasen und bezaubernder Bepflanzung bildet den Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit im Freien. Komplettiert wird diese sehr gepflegte Immobilie durch einen Fahrradraum und einen Carport.

- Jerusalem-Limestone im gesamten Erdgeschoss
- Amerikanische Kirschholz-Dielen in Ober- und Dachgeschoss (ausge­nommen die Bäder) und im Hobbyraum (Untergeschoss), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen drei Wohnetagen und im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Heizkamin mit zwei Sichtseiten und benachbarter Holzlege im Wohnbereich
- Buchen-Vollholz-Treppenhausdielen mit Edelstahlsprossen
- Marken-Einbauküche (Kornmüller), gestaltet mit hellen Hochglanz-Fronten, Indischer-Apfel-Furnier, Arbeitsplatten aus Shivakashi-Granit und Glas-Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (AEG), Dunst­abzug (Abluft, Gutmann), Backofen mit integrierter Mikrowelle und Pyrolyse, großer Kühlschrank mit 0°-Boxen (beides Siemens), Geschirr­spüler (Miele), alle Geräte wurden innerhalb der letzten fünf Jahre ausgetauscht; Doppelspüle einschl. Armatur
- Bad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Stucco lustro, ausgestattet mit ovaler Wanne, Eckdusche mit Sitz­bank, Holz-Waschtisch mit ovalem Aufsatzbecken, Dornbracht-Armaturen (Serien„MEM” und „Tara”), beleuchtetem Spiegelschrank einschl. Radio, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Duschbad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und blauen Mosaikfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wasch­becken, beleuchtetem Spiegel, WC
- Gäste-WC (Untergeschoss), gestaltet mit roten Mosaikfliesen, ausge­stattet mit Waschbecken (Alape), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara”), eingefliestem Spiegel und WC
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Umlaufende Lichtvouten im Wohnbereich
- Wandfinish in Spachteltechnik (Wohnzimmerwand)
- Schreiner-Maßeinbauten: Garderobeneinbau einschl. Bank und Auszug in der Diele, Schrank. bzw. Regaleinbauten in beiden Kinderzimmern
- Raumhoher Kleiderschrank mit Schiebetüren (Urbana) im Elternschlafzimmer
- Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen im Elternschlafzimmer
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Granit-Fensterbänke innen und außen
- Elektrische Rollläden
- Oberlicht im Treppenhaus, mit elektrischem Rollladen, per Funk­steuerung zu öffnen
- Treppenhaus-Stufenbeleuchtung
- LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum (ausgenommen Eltern­schlafzimmer)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Garten: Holzdecke (Thermo-Esche) mit integrierten Bodenstrahlern und Glasüberdachung einschl. funkgesteuerter Markise (Warema, alles neu in 2011), Rabattenbeleuchtung, mehrere Stromanschlüsse, Wasser­anschluss, Grillecke, hochwertige Abgrenzung zum Nachbargrundstück, attraktive Bepflanzung
Geräumiger Schuppen mit Schiebetür, Licht und Steckdose
- Mähroboter-Vorbereitung
- Lichtschacht-Abdeckungen
- Luftwärmepumpe im Untergeschoss, Luftansaugung über Lichtschacht
- Carport

Gehobene Ausstattung
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch
29,76 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Gültig bis
14/07/2032
Lage und Besonderheiten
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herr­schaftliche Villenbebauung und den ausgezeichneten Freizeit- und Erho­lungswert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlich­keiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter, teils denkmalgeschützter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. sieben Gehminuten. Die ca. fünf Gehminuten entfernte S-Bahnhalte­stelle „Gräfelfing? bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt.

Kontakt
Antwort an:
RIEDEL Immobilien GmbH
Herr Florian Zücker (Immobilienmakler)
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
Telefon +49 89 15 94 55-23 (Zentrale)
Fax +49 89 15 94 55-15
URL www.riedel-immobilien.de
Drucken