Großzügige, variabel nutzbare Immobile im Zentrum von Hohenwart

13.05.2023

Wohnfläche ca.:

115,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1966

Haus kaufen in Hohenwart

Mehrfamilienhaus

(1/20/062-062/010051 / ID: 22391033)

86558 Hohenwart

Deutschland

Galerie

Süd-Ost Ansicht

Ost-Ansicht

Foyer

Schalter-/Wartebereich im Erdgeschoss

Kassenbereich im Erdgeschoss

Büro im Erdgeschoss

Büro 1 im Obergeschoss

Büro 2 im Obergeschoss

Wartebereich im Obergeschoss

Kosten

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	115,00 m²	Grundstücksfläche ca.	202,00 m²
Zimmeranzahl	9	Baujahr	1966
Verfügbar ab	voraussichtlich Frühjahr 2024	Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	2	Gewerbeeinheiten	1
Mieteinnahmen	3.600,00 EURO	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

In zentraler Lage, direkt am Marktplatz von Hohenwart befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erd- und Obergeschoss des Gebäudes befinden sich Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 240 m². Hier stehen Ihnen oder Ihrem Mieter drei abgeschlossene Büroräume, ein großzügiger und heller Eingangs- sowie Wartebereich, eine Teeküche, ein Aufenthaltsraum sowie Toiletten zur Verfügung. Von den Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe direkt in das Obergeschoss.

Die Bürofläche ist mit Teppichboden ausgestattet, der Eingangs- und Wartebereich im Erdgeschoss ist gefliest.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei als Wohnung genutzte Einheiten mit Flächen von ca. 73 m² bzw. 42 m² welche über das zentrale Treppenhaus zu erreichen sind. Die größere der beiden Wohnungen ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 3.600,00 €.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf ca. 130 m² Nutzfläche befinden sich Kellerräume für die beiden Wohneinheiten, die Heizung, ein Tankraum sowie ein Lagerraum für die Büroeinheit.

Neben der Erneuerung und Isolation des Dachs im Jahr 1990 und des Umbaus der Büroeinheit im Jahr 1996 wurden die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Büroräume stehen voraussichtlich ab Frühjahr 2024 zur Verfügung.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 355qm
Vermietb. Fläche: 355qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 3600 EUR
ortsüblich erschlossen

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	137,00 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	06.05.2019
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2029/05/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Lage und Besonderheiten

Hohenwart liegt mitten im Dreieck Pfaffenhofen (12 km entfernt) - Schrobenhausen (12 km) - Ingolstadt (25 km) und bietet den Vorteil ländlicher Idylle in Stadtnähe. Hohenwart verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem entsprechenden Versorgungsangebot (Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke...) für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zahlreiche Vereine und die Gastronomie gewährleisten ein breit gefächertes Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in top zentraler Lage direkt am Marktplatz von Hohenwart.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Aichach-Schrobenhausen
Herr Ulrich Mayer
Donauwörther Str. 9 - 13
86551 Aichach

Telefon	(08252)95-5405
Fax	(08252)95-5499
URL	www.spk-aic-sob.de

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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