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MFH und EFH in Pommelsbrunn-Hartmannshof

21.11.2022
Wohnfläche ca.:
294,00 m²
Zimmeranzahl:
10
Baujahr:
1927

Haus kaufen in Pommelsbrunn

Mehrfamilienhaus
(1/20/003-087/010161 / ID: 22391470)
91224 Pommelsbrunn
Deutschland
Galerie

Außenansicht Haus 1

Esszimmer Haus Nr. 1 EG

Schlafzimmer Haus Nr. 1 EG

WC Haus Nr. 1 EG

Wohnzimmer Haus Nr. 1 DG

Küche Haus Nr. 1 DG

Schlafzimmer Haus Nr. 1 DG

Bad Haus Nr. 1 DG

Dachboden Haus Nr. 1

Keller Haus Nr. 1

Wohnzimmer Haus Nr. 3

Küche Haus Nr. 3

Bad Haus Nr. 3

Rückansicht Haus Nr. 1

Garten Haus Nr. 1
Kosten
Kaufpreis
490.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
294,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.715,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Zimmeranzahl
10
Baujahr
1927
Etagenanzahl
3
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
4
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Ein MFH mit 3 Einheiten und ein EFH
Das Haupthaus dieser Verkaufsimmobilie wurde ca. 1927 erbaut und verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche - alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt 12.638,00 € + 1.200,00 € p.a. für die ebenfalls vermieteten 4 Garagen.
Bei den Mieten besteht für die Zukunft noch Spielraum nach oben.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine ÖZH aus dem Jahre 1990 beheizt - hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.
Die letzten Modernisierungen erfolgten 1997 - Dacheindeckung sowie 1991 - Einbau von Kunststofffenstern.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Funktions- und Abstellflächen. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen ebenfalls Abstellflächen zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des 3.715 m² großen Grundstücks befindet sich ein ca. 1953 erbautes, kleines Wohnhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird über eine Gastherme aus dem Jahr 1991 beheizt. Das Haus wird aktuell aus dem Familienkreis selbst genutzt (hier soll im Verkaufsfall ein Wohnrecht für den Nutzer des Hauses eingetragen werden).
Außer den beiden Wohngebäuden gehören zur Verkaufsimmobilie verschiedene Nebengebäude, die als nützliche und vielseitige Lager- und Abstellflächen dienen können.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 3.715 m² bietet jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten und könnte zu einem Teil auch noch weiter bebaut werden.

Fazit:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- S-Bahn-Anschluss Haupthaus mit drei Wohneinheiten:
ca. 234 m² Wohnfl. + ca. 100 m² Nutzfläche - Bj. 1927 - teilrenoviert: 1997 Dach, 1991 Kunststofffenster - ÖZH (Bj. 1990) - komplett vermietet - Kaltmiete inkl. vier Garagen 13.836,00 € - pflegeleichte Böden - ordentlicher Gesamtzustand

Kleines Wohnhaus im rückwärtigen Bereich:
Bj. ca. 1953 - ca. 60 m² Wohnfläche - kein Keller - Gastherme Bj. 1991 mit Außentank - aktuell selbst genutzt (hier soll beim Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht für den ca. 80-jährigen Bewohner eingetragen werden)

Verschiedene Nebengebäude von Abstellschuppen über Holzlege und Gartenhäusern.

Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 394qm
Vermietb. Fläche: 294qm


Zusätzliche Angaben Interessante Immobilie mit viel Potential!
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
248,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
10.08.2022
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2032/08/10
Baujahr (gemäß Energiepass)
1927
Lage und Besonderheiten
Pommelsbrunn - OT Hartmannshof - Zentrale Lage in gewachsener Umgebung - kurze Wege zum Bahnhof - gute Infrastruktur - Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Dieter Kohl
Oberer Markt 9
91217 Hersbruck
Telefon 0911/230-3244
Fax 0911/230-1925
URL www.sparkasse-nuernberg.de

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