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3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn

21.11.2022
Wohnfläche ca.:
94,58 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2025

Wohnung kaufen in Kressbronn

Wohnung allgemein
(1/20/004-004/010135-3 / ID: 22391486)
88079 Kressbronn
Deutschland / Kressbronn (Bodensee), Tettnang
Galerie

Haus_A

Whg_3

Plan_EG_o_Straßennamen

Plan_UG

Bild aus Kartenansicht

Ansicht - Süd-Ost

Ansicht - Süd-West

Ansicht Nord-Ost

Ansicht Norden

Ansicht Osten

Ansicht Süd-West

Ansicht Süden

Ansicht Süd-Ost

Ansicht Westen
Kosten
Kaufpreis
698.400,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
94,58 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2025
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Objekt und Ausstattung
Im Herzen von Kressbronn am Bodensee werden zwei neue Häuser mit attraktiven Eigentumswohnungen gebaut.
Auf dem ca. 1.284 m² großen Grundstück entstehen zwei Baukörper mit Satteldach und eine Tiefgarage.
Die Architektur ist modern und gradlinig und fügt sich gut in die gewachsene Struktur des Ortskerns von Kressbronn ein.

Hier kann man sich wohlfühlen.

Die Grundrisse sind wohl durchdacht und ansprechend.
Es gibt kompakte zwei Zimmer Wohnungen, geräumige drei Zimmer Wohnungen und große, attraktive 4 Zimmer Wohnungen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss haben Terrassen, die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss überdachte Balkone und die Dachgeschosswohnungen haben sonnige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und ansprechend.
Die detaillierte Baubeschreibung ist Bestandteil der notariell beurkundeten Teilungserklärung und des Kaufvertrages.

Der Energiewert entspricht dem KfW Standard Energieeffzienzhaus 55 EE. Auch ein Gutachten zum Hochwasserschutz liegt bereits vor. Die sich hieraus ergebenen Maßnahmen wurden vom Architekten bei der Planung berücksichtigt und werden beim Bau entsprechend umgesetzt.
Es wird eine Tiefgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen errichtet.
Für jede Wohneinheit sind zwei Pkw -Abstellplätze vorhanden.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2022, die Fertigstellung ist 2024.

Energetischer Standard:
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet.

Barrierefreiheit:
Die Vorgaben des § 35 LBO werden eingehalten für die Wohnungen:
Haus A: W03, W05, W07
Haus B: W09, S011, W13

Kellerräume:
Jede Wohnung erhält einen zugeordneten Kellerraum.

Außenwände:
Ziegelwände mit Dämmung, ca. 36,5 cm.

Fenster:
Kunststofffenster in den Wohngeschossen mit 3-Scheiben-Wärmeschtuzverglasung

Sonnenschutz:
Elektrisch betriebene Raffstoren.
Die Dachflächenfenster erhalten einen außenliegenden funkbetriebenen Rollladen.

Lift:
Aufzug mit Zugang zu allen Wohngeschossen und zum Kellergeschoss.

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel zur Abdeckung der Spitzenlast.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

Sanitäre Ausstattung
Armaturen vom Hersteller Hans Grohe od. vergleichbar.
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen.
Dusche im Gefälleestrich bodengleich gefliest mit quadratischem Bodenablauf.

Bodenbeläge:
Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen Parkettboden.

Energie:
Gemäß Lüftungskonzept wird jede Wohnung mit einem oder mehreren dezentralen Lüftern ausgestattet

Tiefgarage:
Es wird eine Tiefgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen errichtet.
Für jede Wohneinheit sind zwei Pkw-Abstellplätze vorhanden.

Elektroverteiler:
Im Elektroverteiler wird ein Multimediaverteiler integriert.


  • Aufzug
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage und Besonderheiten
Dieses Neubauprojekt befindet sich „im Herzen" von Kressbronn am Bodensee, inmitten des alten Ortskerns an einer ruhigen Nebenstraße.
Kressbronn biete eine gute Infrasruktur,
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und schnell zu erreichen.
Zum Bodenseeufer sind es ebenso nur wenige Minuten zu Fuß.

Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis.
Die baden-württembergische Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre herrliche Lage am Bodensee, ihr vielfältiges, für Erholungszwecke besonders gut geeignetes Hinterland, sowie ihre großartige Veranstaltungs- und Vereinskultur aus.
Daneben haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft in
Kressbronn a.B. eine lange Tradition.

Kressbronn bietet als attraktive Seegemeinde eine optimale Infrastrukturabdeckung. Der Ort befindet sich zwischen der bekannten Ferienstadt Lindau und der Messestadt Friedrichshafen. Der nahe Flughafen bietet hier auch sehr gute internationale Anbindungen.

Das Kressbronner Umland bietet viele Rad- und Wanderwege zu idyllischen Plätzchen von denen man das einzigartige Berg- und Seepanorama genießen kann.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Frau Birgit Köster
Bregenzer Straße 33
88131 Lindau (Bodensee)
Telefon 08331 609-82380
Fax 08331 609-82389
URL www.spk-schwaben-bodensee.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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