MÜNCHNER IG: Jetzt vorausschauen - Attraktive, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Galeriefläche

Kaufpreis

462.000,00 €

Provision

2,98

Wohnfläche ca.	57,00 m²		Nutzfläche ca.	100,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1992
Verfügbar ab	Nach Absprache (1-4 Jahre)		Etage	3 von 3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Willkommen im schönen Münchner Westen! Die offerierte Eigentumswohnung liegt in einer urbanen, gewachsenen Wohngegend zwischen Westbad und Willibaldplatz.

Diese charmante und gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist das perfekte Domizil für Paare und Singels, die sich in Zukunft niederlassen möchten. Über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhaus aus 1992 erreichen Sie die dritte Etage und den Wohnungseingang. Es erwartet Sie ein kleines Raumwunder, denn der effizient geschnittene Grundriss lässt die Dachgeschosswohnung mit ca. 57,00 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Galeriefläche sehr weitläufig und geräumig erscheinen.
Mittelpunkt und Highlight der angebotenen Immobilie bildet der Ess-Wohnbereich, der sich zur Galerie nach oben hin öffnet und mit einer eine Gesamthöhe von ca. 4,5 Metern besticht.
Mit großen Dachgauben, großen Fensterflächen (nach Süden und Westen) und einer offenen Treppe zur Galerieebene entsteht hier ein einzigartiger Wohn-Loftcharakter der das Potenzial der Immobilie auf ein hohes Niveau hebt.
Durch die großflächigen Fenster haben Sie zu (nahezu) jeder Tageszeit ein helles Ambiente. Der Westbalkon ermöglicht sonnige Abendstunden unter freiem Himmel: Raum um frei zu atmen und neue Kraft zu schöpfen.
Besonders harmonisch wirkt auch die Naturholz-Treppe zur Galerieebene, die z.B. als Arbeits- und Loungebereich eingerichtet werden kann.

Ebenfalls attraktiv ist die separate Küche mit Fenster, welche so konzipiert wurde, dass Sie ggf. auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden könnte.
Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss in schlichtem, zeitlosen weiß. Abgerundet wird die Wohnimmobilie durch den dritten Bereich auf der Nordseite, dem Schlafzimmer. Das Raumkonzept ermöglicht das Stellen hoher Kleiderschränke, einem Bett, Kommode, etc. und verfügt über ein großflächiges Dachfenster (elektrische Bedienung) und einem bodentiefen Fenster nach Westen sodass auch hier ein natürlicher Lichteinfall und Wohlfühlatmosphäre garantiert ist.

Insgesamt bietet diese großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Balkon ca. 57,00 m² mit Erweiterung über die Galeriefläche., sowie ein separates Kellerabteil (ca.10 m²) und einen Duplex-PKW-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld wurde bereits der vorhergesagten Steigerung von Heiz- und Energiekosten angepasst!
Diese beträgt aktuell: 537 € für Wohnung und Garage (inkl. Heizkostenvorauszahlung!!!). Der monatliche Anteil an (verbrauchsabhängigen, umlagefähigen) Heizkosten beträgt gem. Wirtschaftsplan 320 €.

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung: 462.000,00 €
Duplex-Stellplatz: 26.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 488.500,00 €

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer die Immobilie nach Verkauf gerne noch weiter bewohnen möchten, bis er einen Platz in der Seniorenresidenz bekommt.
Dies kann dauern und ist zeitlich (noch) nicht absehbar. In der Zeit soll eine Miete (gem. Mietspiegel, zzgl. Nebenkosten) entrichtet werden.

WOHNUNG:
+ Wohnfläche ca. 57,00 m² + Galeriefläche
+ Galeriefläche ca. 23,00 m²
+ Balkon (Ausrichtung: Westen, ca. 5,5 m²)
+ Variable Raumnutzung möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Große Dachgauben vorhanden
+ Rollläden vorhanden (Manuell & elektrisch)
+ Separates Kellerabteil (mit Strom, ca. 10,00 m²)
+ Zugehöriger PKW-Stellplatz (Duplex)

ALLGEMEIN:
+ Gas-Zentralheizung
+ Trockenraum
+ Fahrradabstellhaus

Badewanne
Kellerfläche: 10.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 5.5qm

Zusätzliche Angaben +++ Für den ersten Eindruck der Immobilie nutzen Sie gerne auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad-Rundgang bequem und einfach, jederzeit von überall aus zu besichtigen +++ Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung kostenfrei über den nachfolgenden Link: https://www.muenchner-ig.com/rundgang/c6vl

Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HINWEISE: Der Verkauf der Immobile erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Abbildungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen beinhalten.

Hausgeld: 537,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 26.500,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	152.7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	06.05.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	05/05/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Ein bevorzugtes Wohnumfeld im Münchner Westen und eine hervorragende Anbindung, so lassen sich die Vorzüge dieser Lage kurz zusammenfassen. Im direkten Umfeld haben Sie kurze Gehwege zur nächsten Trammbahn-Station Lohensteinerstraße und Willibaldplatz (Linien 19 & N19). Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist der Willibaldplatz mit Apotheken, Bäckereien, einem EDEKA, Gemüse- und Getränkehändler, sowie einem Drogeriemarkt (Rossmann) und einer Sparkassenfiliale. Nur wenige Meter weiter finden Sie belebte Grün- und Sportanlagen rund um das Westbad. Mit dem Rad sind es nur ca. 7 Min. bis zum Laimer S-Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke), von wo aus Sie alle S-Bahnlinien (z.B. S1 zum Flughafen, S6 nach Starnberg) erreichen.
In nur ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie von hier aus auch in das Stadtzentrum (Karlsplatz/ Marienplatz).

Auch der Pasinger Marienplatz und die Pasing Arcaden, sowie zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in nur ca. 9 Min. mit dem Rad erreichbar. Ferner bietet der Pasinger Viktualienmarkt viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Innenstadt.
Vom Pasinger Bahnhof haben Sie neben dem S-Bahnanschluss erreichen Sie hier auch den Fernverkehr.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. ins Zentrum von München. Über den Mittleren Ring, sowie die Autobahnen A95 und A8 erreichen Sie in kurzer Zeit die Voralpenregionen und weitere Ziele.

Nur ein kurzer Spaziergang entfernt, bieten sich zur Erholung der Pasinger Stadtpark, der Nymphenburger Schlosspark, der Westpark und weitere zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Schloss Blutenburg oder auch der botanische Garten. Außerdem haben Sie fast vor der Haustüre, nur ca. 900m entfernt, das Hallen-und Freibad "Westbad".

Stadtrand

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com