Charmantes landw. Wohngebäude / Zweifamilienhaus

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

270,00 m²

Baujahr:

1897

Gewerbeobjekt kaufen in Althegnenberg

Land- und Forstwirtschaft

(1/20/400-400/0063 / ID: 22403832)

82278 Althegnenberg

Hörbach

Deutschland

Galerie

Vorderansicht

Hausansicht vom Garten

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

"Gemütlichkeit pur". Wohnzimmer Haupthaus

Essbereich Haupthaus

"Fernsehecke" Haupthaus

Küche Haupthaus

Einbauküche Haupthaus

Küche Haupthaus

Zimmer Haupthaus

Diele Haupthaus

Kosten

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	270,00 m²	Grundstücksfläche ca.	1.097,00 m²
Baujahr	1897	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich	Befeuerungsart	Öl, Strom

Objekt und Ausstattung

Das "charmante" Haus zuzüglich Nebengebäude wurde ca. 1897 erbaut. Ca. 1955 und ca. 1972 wurde es umfangreich um-/ ausgebaut. Es besteht aus einem Erd-, 1. OG und Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Es ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Bestehend aus dem Haupthaus und dem Nebengebäude.

Die Grundstücksgröße beträgt 1097 m². Eventuell wäre eine Zusatzbebauung auf dem Grundstück möglich.

Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 270 m² zuzüglich ausreichend Nutzflächen wie Abstellräume, Speicher usw.

Die Ausstattung / Aufteilung ist sehr ansprechend, "gemütlich" und großzügig wie z.B.

Haupthaus :
-Erdgeschoss mit hellem großen Wohn-/ Essbereich mit schöner Kaminecke
-Wohnküche mit Einbauküche
-Diverse Zimmer mit Dielenbodenbelag
-Holzfenster von ca. 1993

Aufgrund des älteren Baujahres ist die Raumhöhe im Erdgeschoss geringer. Das Haupthaus hat keine Zentralheizung.

Nebengebäude:

-Galeriewohnung mit großem Wohn-/ Essbereich
-Wohnzimmer mit offenen Kamin
-Neues Duschbad
-Küche mit Einbauküche
-Schöne große Galerie mit z.B. einem Arbeitsbereich
-Öl-Zentralheizung Marke Buderus im WZ, Bad, Flur

Zum Grundstück gehören diverse Abstellflächen und Nebengebäude. Ein Gartenpavillon und diverse Freisitze laden zu "gemütlichen Stunden" ein. Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung.

Der Bezug des gesamten Hauses nach Vereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes schönes Gebäude mit 2 Einheiten für z.B. zwei Generationen
- offener Kamin

2 Badezimmer

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf	251,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	14.03.2022
Energieeffizienzklasse	H	Gültig bis	2032/03/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Lage und Besonderheiten

Das schöne große ehemalige landwirtschaftliche Wohngebäude mit Nebengebäude (2 Einheiten) liegt in einer zentralen Ortslage in Hörbach, einem Ortsteil von Althegnenberg im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Hörbach ist etwa 13 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch die Anbindung an die B 2 ist Fürstenfeldbruck in Kürze zu erreichen.

Durch die schon früher äußerst günstige Verkehrslage an der Achse München-Augsburg entwickelte sich der Ort auch in der Neuzeit zu voller Blüte und wurde 1996 Landkreissieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden". Hörbach erreichte die Goldmedaille auf oberbayerischer Ebene und die Silbermedaille auf Bayerischer Ebene.

Der nächste S-Bahnanschluss ist in Mammendorf, ca. 8 km entfernt. Ein direkter Bahnanschluss mit rascher Verbindung nach München oder Augsburg ist in Haspelmoor oder Althegnenberg (nur ca. 1,5km).

Der Kindergarten ist in Hörbach, die Grundschule in Althegnenberg. Die weiterführenden Schulen sind in den naheliegenden Orten. Ein großer Supermarkt ist in Althegnenberg.

Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Sportvereine, herrliche Rad- und Wanderwege in angrenzenden Wäldern usw. gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4720
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

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Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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