Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südgarten

Kaufpreis

1.195.000,00 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	127,00 m²		Nutzfläche ca.	162,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

Eingebettet in eine ruhige, intakte Nachbarschaft präsentiert sich diese reizvolle Gartenwohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer hochwertigen Mehrfamilienvilla von 2014 und begeistern durch Lichtfülle, einen Grundriss über zwei Ebenen und wunderbare Blicke in den Garten.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Zimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Highlight ist der großzügige Privatgarten, der die Wohnung an drei Seiten umgibt und einen zauberhaften Rahmen zum Entspannen und Spielen unter freiem Himmel bildet. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche im modernen Landhausstil und zeitlos-elegante Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein breiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage macht dieses Domizil mit Wohlfühlatmosphäre perfekt. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang.

Hervorzuheben ist die herrlich grüne, gepflegte Lage, die von einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur geprägt wird. So stehen im Umkreis zahlreiche Kitas (darunter ein Waldkindergarten) und Schulen zur Auswahl. Der nahe Truderinger Wald lädt zum Joggen, Radeln und Spazieren, zu spannenden Streifzügen und Naturerkundungen ein.

- Eichenparkett im gesamten Erdgeschoss (ausgenommen Küche und Bad) sowie im Hobbyraum (Souterrain)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Souterrain
- Wohnungsinterne Treppe mit Natursteinbelag (Botticino)
- Einbauküche im modernen Landhausstil (Ikea) mit weißen Kassettenfronten und Kunststoff-Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Keramikspülbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen (Jado)
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß lackiert, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Terrasse: Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,20 m x B 2,50 m
- Auf Wunsch kann der vorhandene Spielturm im Garten übernommen werden

Gehobene Ausstattung
Gartenfläche: 200qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Hausgeld: 577,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 200 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Endenergiebedarf	110 kWh/(m²a)		Gültig bis	07/04/2024

Waldtrudering befindet sich am östlichen Rand des Stadtteils Trudering und zählt mit seinem reizvollen Gartenstadt-Charakter und gewachsenen Nachbarschaften zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppige Gärten prägen diese citynahe, ruhige Wohngegend, die eine ideale familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität bietet.

Waldtrudering überzeugt auch mit einem überdurchschnittlichen Erholungswert. Der nahe der Wohnung gelegene Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Forstfläche innerhalb Münchens und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer Tempo-30-Zone. Fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheken, Banken, Reinigung etc.). Nur ca. 700 Meter entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Städtische und private Kitas ebenso wie das begehrte neue Truderinger Gymnasium liegen in der näheren Umgebung. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Segeln oder Golfen: Über die A99/A8 gelangt man von Waldtrudering schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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