Erstbezug nach exklusiver Renovierung - leerstehende 3-Zimmer-Wohnung

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

73,22 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1975

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010676 / ID: 22416737)

81737 München

Deutschland / Perlach (Ost)

Galerie

Visualisierung Essbereich

Grundriss

Visualisierung Wohnzimmer

Visualisierung Schlafzimmer

Visualisierung Kinderzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer und Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer oder Büro

Duschbad mit WC

Hauptbad mit Badewanne

Einbauküche

Loggia mit Markise

Ausblick aus dem Fenster

Hausansicht

Kosten

Kaufpreis	599.000,00 €		Preis/m²	8.180,82 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	73,22 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1975	Verfügbar ab	ab sofort verfügbar
Etage	2 von 5	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung

Objekt und Ausstattung

Die wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-haus, welches im Jahr 1975 erbaut wurde. Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde frisch renoviert. Bei der Renovierung wurde auf Qualität geachtet und auch der Grundriss aufgefrischt. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Holzdielen Boden verlegt. Die Decken wurden abgehängt und mit praktischen Spots sowie besonderen Deckenbeleuchtungen ausgestattet. Durch die Erneuerung der Elektrik wurde die Wohnung mit reichlich Steckdosen sowie einem W-LAN Anschluss in allen Räumen ergänzt. Die Wohnung hat einen idealen Grundriss und ist daher gut für eine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt geeignet. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Durch das große Fenster ist das Wohnzimmer hell und bietet viel Platz für einen schönen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Küche mit Fenster ist über den Wohnbereich zugänglich und wurde mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren. Das kleinere Zimmer kann als Kinderzimmer verwendet werden, es eignet sich allerdings auch super als Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde aus dem ehemaligen Gäste-WC ein zusätzliches Duschbad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-TG-Stellplatz. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Perlach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 370,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

WG-geeignet

Aufzug
Einbauküche vorhanden
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1975
Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil	Endenergieverbrauch	156,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.03.2018	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/03/13	Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Lage und Besonderheiten

Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Die Haltestelle U5, mit welcher man in einer Viertelstunde das Münchner Zentrum erreicht, liegt ca. zehn Minuten Fußweg entfernt. Das Einkaufszentrum PEP bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule kann man zu Fuß erreichen. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Autobahn A99 (Ostumgehung) oder die Anschlussstelle Unterhaching-Ost auf die A8 Richtung Salzburg/ Innsbruck. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Waldtruderinger Forst, der Ostpark und der kleinere Perlachpark, als auch das Michaelibad sind perfekt um einen freien Tag zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und einer Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Zudem gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Im Kulturzentrum Neuperlach am Hanns-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt.

Stadtteil-Portrait

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