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Günstige gut vermietete Wohnung in toller grüner Lage

19.01.2023
Wohnfläche ca.:
81,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1988

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(45260105-03289 / ID: 22419670)
81929 München
Deutschland / München (Stadt)
Galerie

Viel Grünfläche

Sehr gepflegte und ruhige Lage

gepflegte Anlage

von aussen

Spielplatz vorm Haus

...mit Balkon

TG-Einfahrt

direkt beim Zamilapark

sonniger Balkon

Wohnzimmer

Küche

Kinderzimmer1

TG-Stellplatz

helles Treppenhaus

Aufzug im Haus
Kosten
Kaufpreis
617.000,00 €
Provision
3,57 %
Rendite
2.06
Details
Wohnfläche ca.
81,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1988
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
10.200,00 EURO
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Diese schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im beliebten München-Zamdorf. Sie befindet sich im 2. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, des weiteren stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein weiteres Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Parkähnlicher Lage mit viel Grünfläche und Spielplätzen.

Die Wohnung ist hell und sonnig und an langjährige zuverlässige Mieter vermietet. Ein großer Vorteil ist der TG-Stellplatz in der Tiefgarage der dazu gekauft werden kann. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil und ein weiteres highlight ist noch ein zusätzlicher ca. 4 x 4 qm großer Kellerraum mit Heizung der für sämtliche Hobbys geeignet ist. Zum Allgemeineigentum gehört noch ein Fahrradraum, Waschkeller mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum.

+ Vorteilhafte Wohnlage in Zamdorf
+ gepflegte Anlage
+ direkt beim Zamilapark
+Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ sonniger Balkon
+ altersgerecht durch Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+zusätzlicher Hobbyraum
+ Nur ca. 20 Fahrminuten bis Marienplatz
+Busverbindung direkt vor Ort

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
Mieteinnahmen (soll): 12720 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
  • Kapitalanlage
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
08.08.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/08/08
Baujahr (gemäß Energiepass)
1985
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in Zamdorf, einem sehr beliebten Stadtteil in der bayerischen Landeshauptstadt München. Etwa 5 km östlich des Zentrums und hervorragend über die nahe gelegene A94 angebunden trägt die beliebte Lage unweit des Zamilaparks und der bekannten Trabrennbahn in Daglfing zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Wohngegend verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So können im nahen Umfeld verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Darunter finden sich neben Restaurants sowie Super- und Drogeriemärkten auch Ärzte, Apotheken und und und......
Eine weniger als hundert Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zusammen mit den jeweils etwa 15 Gehminuten entfernten Bahnhöfen Daglfing und Berg am Laim für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Autobahn 94, über die die Innenstadt in weniger als 15 Minuten angefahren wird. Selbst per Fahrrad kann das Zentrum bereits in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Kontakt
Antwort an:
Postbank Immobilien GmbH
Frau Gisela Maria Hiller (Vertriebsleiterin)
Rathausplatz 2
87435 Kempten (Allgäu)
Telefon 0831 5405034, 0175 1725177
URL https://immobilien.postbank.de/kempten
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