Günstige gut vermietete Wohnung in toller grüner Lage

Kaufpreis	617.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	2.06

Wohnfläche ca.	81,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1988		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	10.200,00 EURO		Befeuerungsart	Gas

Diese schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt im beliebten München-Zamdorf. Sie befindet sich im 2. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, des weiteren stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein weiteres Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Parkähnlicher Lage mit viel Grünfläche und Spielplätzen.

Die Wohnung ist hell und sonnig und an langjährige zuverlässige Mieter vermietet. Ein großer Vorteil ist der TG-Stellplatz in der Tiefgarage der dazu gekauft werden kann. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil und ein weiteres highlight ist noch ein zusätzlicher ca. 4 x 4 qm großer Kellerraum mit Heizung der für sämtliche Hobbys geeignet ist. Zum Allgemeineigentum gehört noch ein Fahrradraum, Waschkeller mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum.

+ Vorteilhafte Wohnlage in Zamdorf
+ gepflegte Anlage
+ direkt beim Zamilapark
+Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ sonniger Balkon
+ altersgerecht durch Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+zusätzlicher Hobbyraum
+ Nur ca. 20 Fahrminuten bis Marienplatz
+Busverbindung direkt vor Ort

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
Mieteinnahmen (soll): 12720 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	81,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	08.08.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/08/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Die Immobilie befindet sich in Zamdorf, einem sehr beliebten Stadtteil in der bayerischen Landeshauptstadt München. Etwa 5 km östlich des Zentrums und hervorragend über die nahe gelegene A94 angebunden trägt die beliebte Lage unweit des Zamilaparks und der bekannten Trabrennbahn in Daglfing zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Wohngegend verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So können im nahen Umfeld verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Darunter finden sich neben Restaurants sowie Super- und Drogeriemärkten auch Ärzte, Apotheken und und und......
Eine weniger als hundert Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zusammen mit den jeweils etwa 15 Gehminuten entfernten Bahnhöfen Daglfing und Berg am Laim für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Autobahn 94, über die die Innenstadt in weniger als 15 Minuten angefahren wird. Selbst per Fahrrad kann das Zentrum bereits in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Gisela Maria Hiller (Vertriebsleiterin) Rathausplatz 2 87435 Kempten (Allgäu)

Telefon	0831 5405034, 0175 1725177
URL	https://immobilien.postbank.de/kempten