ERBPACHT - DER KLASSIKER IM SCHÖNEN OBERMENZING

Kaufpreis

210.000,00 €

Provision

1,79% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	37,00 m²		Nutzfläche ca.	39,20 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die angebotene ca. 37m² große Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing. In der Wohnung angekommen befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit einer Eckdusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der Flurbereich bietet Platz für einen großzügigen Schrank und erschließt den weiträumigen Wohnraum. Ein besonderes Highlight des hellen Apartments ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. An den Wohnraum angrenzend befindet sich die Küche die mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie zwei
Herdplatten ausgestattet ist. Durch die praktische Durchreiche in Richtung des Wohnraumes wird die Küche zusätzlich mit Tageslicht versorgt.
Die Fenster der Wohnung wurden 2008 durch hochwertige Wärme/Schallschutzfenster erneuert.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage machen diese schöne Wohnung komplett.
Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

Baujahr 1970, Einbau neuer Fenster (Wärme/Schallschutzglas) in 2008
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Sonniger Wohnraum
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Großzügiger Ost-Balkon
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Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
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Blick ins Grüne
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Gegensprechanlage
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Küche mit Durchreiche in den Wohnraum
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S-Bahn nur wenige Gehminuten entfernt
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Duplex-Parker in der Tiefgarage
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Kellerabteil

Fußboden: Fliesen, Laminat
Fläche Balkon/Terrasse 4.40qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com.
Endpreisangabe: 220.000 EUR inkl. Stellplatz zzgl. Kaufnebenkosten.

Hausgeld: 235,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

• vermietet
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	144.20 kWh/(m²a)		Gültig bis	2028/04/02

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1970

Der wunderschöne Ortsteil Obermenzing gehört wegen der vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu den gefragtesten Gegenden in München und bietet ein idyllisches Umfeld für seine Bewohner. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den Bächen Würm sowie dem Schlosskanal durchzogen. Entlang der Würm befinden sich großzügige Grünflächen und Parkanlagen die ein perfektes Ziel für ausgiebige Spaziergänge bieten. Die Nähe zum Obermenzinger sowie dem Pasinger Bahnhof ermöglichen eine reibungslose Anbindung an die
S-Bahn. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Mit dem Pkw haben Sie Anschluss an die Autobahn A8 über das Westkreuz und sind somit auch über die Eschenrieder Spange mit der A9 und der Ost-Umgehung der A99 perfekt angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Restaurants „Grüner Baum” und „Naxos” sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten Sommer wie Winter eine schöne Atmosphäre.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Chalet Immobiliengesellschaft Frau Anna-Sophie Roscher Isartorplatz 1 80331 München

Telefon	0176-24658885, 0176-24658885, +49-(0)89 693143890 (Zentrale)
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