Top Chance auf eine 3-Zi-Wohnung. Hier stimmt Preis-Leistung. Nähe Wiesn&Westpark. Selbstbezug möglich

Kaufpreis

500.000,00 €

Provision

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.	64,73 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3 von 5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese Wohnung ist zum Notartermin vorgemerkt!
Top-Chance! Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einer mittelgroßen und soliden WEG. Die angebotene, ca. 65 qm große Wohnung befindet sich in der dritten von fünf Etagen, vollständig auf die Südseite ausgerichtet. Die Dreizimmerwohnung wirkt sehr gepflegt, hell und gut geschnitten.

Sie betreten die Wohnung im 3. Stockwerk des Gebäudes vom Lift oder Treppenhaus kommend über einen Korridor, der mit Teppichboden ausgestattet ist. Hinter der Wohnungstüre öffnet sich die Diele, die den Blick frei gibt auf die Küche, rechts das Wohnzimmer und den weiteren Flur zur Linken. Von diesem Flur erreichen Sie bequem das dritte Zimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Praktisch: die jetzige Eigentümerin hat mittels einer Art Schiebetürenschranksystem eine praktikable Abstellfläche geschaffen. Den ca. 6,5 qm großen Balkon betreten Sie nur vom Wohnzimmer aus. Durch die Tiefe des Balkons genießen Sie Sonne und Schatten zugleich.

Zur Wohnung gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz, der momentan separat vermietet ist und zusätzlich abgelöst werden muss.

Dem Kunstsinn der Eigentümerin ist es geschuldet, dass die Wohnung sich "sehr aufgeräumt" und hochwertig präsentiert. Nichts wirkt abgewohnt oder in die Jahre gekommen, wenngleich das Badezimmer noch ein baujahrstypisches Bad der späten 70er ist. Die dunkle Holzküche der Marke Bulthaup präsentiert sich dafür zeitlos und neuwertig. Die edlen Designklassiker der Eigentümerin verleihen dem Objekt einen ganz besonderen wertigen und eleganten Charme: Schöner Wohnen in schlichter Eleganz.

Die WEG umfasst 141 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude- und Eingangskomplexe. Die Anlage ist in einer U-Form gebaut. Die WEG ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Der Einzelstellplatz wird für 25.000,-- € zur Ablöse angeboten. Somit ergibt sich eine Gesamtpreisvorstellung von 515.000,-- € . Sehen Sie sich dieses Wohnjuwel auf alle Fälle an und überzeugen Sie sich von den Details.

- 3 Zimmer-Wohnung III. Etage von V Etagen
- 64,73 qm Wohnfläche
- Balkon zu 6,58 qm zur Hälfte in Wohnlfäche eingerechnet
- Bulthaup Markeneinbauküche in anthrazit-schwarz mit
Miele Spülmaschine,Herd und Waschmaschine
- Siemens Kühlschrank
- Bodenbeläge: Fliesen
- Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 25.000,-- €
- Waschküche, Fahrradabstellraum in WEG Gemeinschaft
- Erneuerte Zentralheizungsanlage in 2019 auf Gas
- Erneuerte Sprinkleranlage in 2019
- Aufzug
- WEG mit 141 Einheiten
- Tiefgarage mit 140 Einheiten
- Hausgeld: 276,- für die Wohneinheit
- Hausgeld: 16,- € für die TG-Einheit

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Makler weist an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäuer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger UST vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen” und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht
verlieren (§356Abs.4 BGB).”
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatz-ansprüche unsererseits aus.Wir
stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hausgeld: 442,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	148.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/01/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Entfernung Kindergaerten: 350.00 km
Entfernung Autobahn: 2.00 km
Entfernung Zentrum: 2.00 km
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untersendling. Hier steht alles zur Verfügung was man zum Leben und der eigenen Freizeit braucht!

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Im Thannenhof ums Eck oder im Stemmerhofareal kann man speisen oder im Biomarkt einkaufen. Verschiedene Foodwagen gestalten das Mittagsangebot bunt und international.

Durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung als auch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist man rasch aus der Stadt und in der Stadt. Durch die schnelle Anbindung an die Garmischer und Salzburger-Autobahn kann man das Münchner Umland und die schönen Seen schnell erreichen. Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Vom nur 2 Minuten Fußweg entfernten Herzog-Ernst-Platz erreicht man mit den Bussen die U-Bahnstationen Poccistraße, Harras und Schwanthalerhöhe, die die öffentliche Anbindung garantieren. Am Harras genießt man Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn und die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Die S-Bahnstation Sendlinger Spange ist ca. in 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Wiesn, Festwiese des Münchner Oktoberfestes ist ebenfalls fussläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Der nahe gelegene Westpark bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen. Im Westpark finden ebenfalls kulturelle Veranstaltungen wie das Sommerkino Kino-Mond-Sterne oder andere Veranstaltungen auf der pitoresken Seebühne statt.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

AJK ImmoConceptMuenchen Herr Alexander J. Klatt Südliche Münchner Straße 55 82031 Grünwald

Telefon	089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
Fax	+49 89 / 24 88 65 39