SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage

26.05.2023
Wohnfläche ca.:
58,02 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1990

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/011059 / ID: 22420028)
81739 München
Ramersdorf-Perlach
Deutschland / Perlach (Ost)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Innenhof

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Spielplatz

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
474.000,00 €
Preis/m²
8.169,60 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
58,02 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1990
Verfügbar ab
vermietet
Etage
1 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
14.887,20 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus mit Tiefgarage wurde im Jahr 1990 errichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 58 m². Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, welche zudem Platz für einen Esstisch bietet. Vom großzügigen und hellen Wohnzimmer hat man Zugang zum überdachten Südwest-Balkon mit Blick auf den gepflegten grünen Innenhof. Das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der WEG laufend durchgeführt. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 vermietet. Die monatliche Bruttomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 1.240,60 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne


Zusätzliche Angaben München - Perlach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 246,06 EUR
Mieteinnahmen (ist): 14887.2 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme, Nahwärme, Kwk fossil
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
05.07.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/07/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1990
Lage und Besonderheiten
Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Südosten von München wohnen ca. 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich. In Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen über. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren ca. 23.000 Wohnungen für ca. 55.000 Einwohner. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es, insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt, schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Daniel Rajic (Immobilienfachwirt (IHK) Bankkaufmann (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59588, 0151 72475764
URL www.immobilienservice-muenchen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken