Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

58,02 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1990

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/011059 / ID: 22420028)

81739 München

Ramersdorf-Perlach

Deutschland / Perlach (Ost)

Galerie

Hausansicht

Grundriss

Innenhof

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Spielplatz

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	474.000,00 €		Preis/m²	8.169,60 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	58,02 m²	Zimmeranzahl	2
Baujahr	1990	Verfügbar ab	vermietet
Etage	1 von 4	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	14.887,20 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Das gepflegte Wohnhaus mit Tiefgarage wurde im Jahr 1990 errichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 58 m². Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, welche zudem Platz für einen Esstisch bietet. Vom großzügigen und hellen Wohnzimmer hat man Zugang zum überdachten Südwest-Balkon mit Blick auf den gepflegten grünen Innenhof. Das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der WEG laufend durchgeführt. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 vermietet. Die monatliche Bruttomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 1.240,60 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Perlach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 246,06 EUR
Mieteinnahmen (ist): 14887.2 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kapitalanlage
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Nahwärme, Kwk fossil	Endenergieverbrauch	94,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	05.07.2018	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/07/04	Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Lage und Besonderheiten

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Südosten von München wohnen ca. 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich. In Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen über. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren ca. 23.000 Wohnungen für ca. 55.000 Einwohner. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es, insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt, schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

Stadtteil-Portrait

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