MÜNCHNER IG: Traumhaft & hell geschnittener 2 Zimmer Wohntraum in M.-Neuhausen!

Kaufpreis

464.500,00 €

Provision

2,98

Wohnfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1978		Verfügbar ab	15.08.2023
Etage	2 von 4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Eigentümergemeinschaft, besteht aus 84 Wohneinheiten, hat 2021 den Personenaufzug erneuern lassen.

Mit dem Aufzug oder über das gepflegte helle Treppenhaus ist die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss bequem zu erreichen. Der Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern, denn der Wohn-, Koch- und Essbereich besitzt Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zum großen Balkon in bester Südausrichtung.

Zur Ausstattung gehört die vorhandene Küche mit Einbaugeräten. Vom Wohnraum geht das Schlafzimmer nebst Ankleideraum mit Blick auf den Balkon und Platz für Bett und Schrank ab. Abgerundet wird das Wohnangebot vom modernen Badezimmer mit Oberlichtfenster, Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und formschönen Armaturen. Zudem gibt es effizient geschnittenen Eingangsdiele einen praktischen Einbauschrank (Ankleide). In den Wohnräumen sorgt der Parkett-Boden für ein wohnliches Ambiente. Insgesamt ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Auch für den Pkw ist ein Stellplatz in der Duplex-Garage vorhanden. Diese solide vermietete Wohnung ist eine spannende Kapitalanlage in gefragter und wertstabiler Lage von München oder zum Selbstbezug.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht auch 84 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2021 insgesamt 121.628.05 € (Anteilig 2.586,47 €) und für die Tiefgarage zum 31.12.2021 insgesamt 159.659.32 € (Anteilig 4.201.56 €)

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit 15.08.2021.
Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

Da monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 127,42 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 29,67 € (Gesamt 129,89 €)

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

____________________________________________________

Wohnung: 464.500 €
Küche: 4.000 €
Einrichtung: 4.000 €
Duplex-TG: 27.500 €
Gesamtkaufpreis: 500.000€

G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentral (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Ölheizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Personenaufzug 2021
+ Kellerabteile
+ Fahrradraum
+ Tiefgarage mit Duplex Parker

W O H N U N G

+ Lichtdurchflutete Wohnung
+ Traumhafte Raumaufteilung
+ Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012
+ Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss von 2012
+ Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereich, Diele, Küche
+ Fliesen in: Badezimmer
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte-Spülmaschine (Zanussi), Herd + Ofen (Gorenje), Dunstabzugshaus (AEG)

E I N R I C H T U N G

+ Waschmaschine
+ Regale im Abstellraum + Stange
+ Bücherregal
+ Bügeleisen + Bügelbrett
+ Sicherheitstür
+ Einbauküche
+ Wasserbett
+ Italienischer Kleiderschrank
+ Lampen
+ Ledercouch von Schilling
+ 2x Barhocker
+ Kommode
+ Fernseher
+ Fernsehboard von Team 7
+ Couchtisch von Team 7

Fußboden: Fliesen
Dusche
vollmöbliert
Kellerfläche: 4.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 6.0qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch.
Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79

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Die von uns erstellen und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 129,89 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	156.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.06.2016
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	28/08/2026
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnen sowohl die Aura des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg als auch die Nähe zum Münchner Olympiapark aus. Nur gut 750 m südlich von einer der bekanntesten Olympiastätten liegt die Wohnung an der Landshuter Allee- als Teil des Mittleren Rings. Es ist eine urbane Wohnlage mit vielen Grünflächen, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen. In fußläufiger Nähe gibt es die Backprinzen, die Metzgerei Lehner, das Café Wonder und viele kleine Restaurants sowie Apotheken und Supermärkte. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen. Für Erholungssuchende ist der Olympiapark, der Grünwaldpark oder der Nymphenburger Schlosspark ein beliebtes Ziel.

Auch die ÖPNV-Anbindung kann als sehr gut bewertet werden, denn es gibt im näheren Umfeld Bushaltestellen und Tramhaltestellen, womit eine hervorragende Anbindung in Richtung Nordwesten oder Südwersten der Stadt gegeben ist. Innerhalb von ca. 18 Minuten ist mit dem ÖPNV der Münchner Hauptbahnhof erreicht und somit auch die berühmte Altstadt mit zahlreichen Geschäften, erstklassigen Restaurants und vielen Veranstaltungen. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto sind das Zentrum und die Autobahn in Richtung Starnberger See und Alpen schnell erreichbar.

In dieser zentralen Wohnlage ist Wohnraum besonders rar. Sowohl Berufstätige als auch Studenten suchen nach gut geschnittenen Wohnungen im Bestandssegment. Auch zukünftig profitiert Neuhausen-Nymphenburg von seinem sehr guten Ruf und die Nähe zur Altstadt, was einem Investment die nötige Sicherheit gibt.

Wohngebiet

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Laila Lippka Edelsbergstr. 6 80686 München

Telefon	+49 89 998297445 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com