Schmuckstück am Fuße der Burg ! Historisches Stadthaus in Rieneck

14.05.2023

Wohnfläche ca.:

163,66 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1559

Haus kaufen in Rieneck

Einfamilienhaus

(1/20/026-140/010154 / ID: 22429380)

97794 Rieneck

Deutschland

Galerie

Aussicht

Gesamtansicht

Seitenansicht

Frontansicht

Altstadt Rieneck

Loggia mit Fernsicht

Eingang

Wappenschild

EG: Wohnzimmer

EG: Küche

1.OG: Portal

2.OG: Schlafzimmer

2.OG: Küche

2.OG: Flur

Kosten

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	163,66 m²	Grundstücksfläche ca.	104,00 m²
Nutzfläche ca.	112,70 m²	Zimmeranzahl	5
Baujahr	1559	Etagenanzahl	3
Zustand	saniert	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Dieses einmalige historische Anwesen liegt unterhalb der Burg und bereichert mit seinem Erscheinungsbild den typisch fränkischen Stadtkern von Rieneck.
Eine aufwändige Sanierung erfolgte in Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden. Die Fachabteilung des Landratsamtes Main-Spessart und das Amt für Denkmalpflege standen mit Rat zur Seite. Das historische Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen (Erdgeschoss: 27,18 m² - 1.Obergeschoss: 67,76 m² - 2. Obergeschoss: 68,72m²), einem Gewölbekeller und einen großzügigen Dachboden.
Das Dach wurde bei der Sanierung neu gedeckt und die Dachkonstruktion weitgehend erneuert. Das Fachwerk wurde natürlich erhalten und wertig aufgearbeitet. Aus Gründen der Haltbarkeit und Stabilität wurde das Fachwerk vollständig mit Ziegeln ausgemauert. Die beeindruckende Holztreppe wurde komplett erneuert und passt sich perfekt in die Hausstruktur ein. So erreichen Sie bequem jede Etage vom Erdgeschoss bis zum Dachboden. Die neuen Weichholzböden strahlen Wärme und Wohnlichkeit aus und passen sich eindrucksvoll den restaurierten Stuckdecken an. Besonders erwähnenswert sind die hellen und großzügigen Räume, die für das Baujahr beeindruckend sind.
Das Anwesen wurde als Gästehaus der Grafen - von - Rieneck errichtet und dementsprechend herrschaftlich ausgestattet. So müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass etwa die Deckenhöhe nicht ausreichend sein könnte !
Das Stadthaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Sanierungsstau aus - Sie können direkt einziehen und das Leben genießen ! Elektrik und Versorgung sind bei der Sanierung vollständig auf den neuesten Stand gebracht worden. Vor drei Jahren hat die Eigentümerin eine neue Heizung einbauen lassen und bei dieser Gelegenheit gleich die Tanks durch ebenfalls neue ersetzen lassen.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen - Entweder zum Eigennutz oder eventuell zur Kapitalanlage - Am besten Sie vereinbaren schnell einen Termin zur Besichtigung !

Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Objekt ist im Denkmal-Atlas des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege gelistet.
Beschreibung: Wohnhaus, dreigeschossiger Satteldachbau mit vorkragenden und teilweise verschieferten Fachwerkobergeschossen über Kellergeschoss mit Freitreppe sowie dreigeschossigem Standerker mit Fachwerkobergeschossen und Mansardwalmdach in Ecklage, im Erdgeschoss Putzmauerwerk mit Sandsteinrahmungen, im Kern mittelalterlich, Sonnenuhr bez. 1578, Renaissanceportall bez. 1588, Umbau 18. Jh.
Aktennummer: D-6-77-177-10
Benehmen hergestellt
Funktion: Wohnhaus, syn Wohngebäude

denkmalgeschützt
ortsüblich erschlossen

Altbau
Kapitalanlage
Keller
Einliegerwohnung

Energieausweis

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage und Besonderheiten

Rieneck, auch das „Tor zur Rhön” genannt, liegt zwischen den südlichen Ausläufern der Rhön und den östlichen Randbergen des Spessarts am Unterlauf der Sinn.
Der altertümliche Charakter Rienecks ist bis in die heutige Zeit erhalten geblieben. Alte fränkische Fachwerkhäuser, Flurdenkmäler und Bildstöcke prägen das Bild des Städtchens. Das Wahrzeichen Rienecks ist die Burg mit der einzigartigen, im Mauerwerk eingebauten romanischen Kapelle. Sie ist heute noch ein Kennzeichen für die lange Tradition, auf die die Rienecker besonders stolz sind.
Die Stadt Rieneck zählt etwa 2.000 Einwohnern. Kindergarten, Grundschule, Metzger, Dorfladen, Getränkeshop und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Burgsinn oder Gemünden.
Ein reges Vereinsleben im kulturellen als auch sportlichen Bereich rundet das Freizeitangebot in Rieneck ab.

Kontakt

Antwort an:

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Herr Toni Riedmann
Marktplatz 2
97816 Lohr a. Main

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URL	www.sparkasse-mainfranken.de

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