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AIGNER - Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Westausrichtung

02.12.2022
Wohnfläche ca.:
57,64 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1966

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(37688 / ID: 22435775)
81927 München
Bogenhausen
Deutschland / Bogenhausen (Ost)
Galerie

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Flur

Balkon

Badezimmer

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
610.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
57,64 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1966
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
4
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2022 modern renoviert und besticht besonders durch ihre Aussicht ins Grüne und ihren idealen Grundriss. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen in Glanzoptik und schwarze Feinsteinfliesen in Marmoroptik ausgestattet.

Empfangen wird man im geräumigen Flur, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet. Er verbindet Wohn- und Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Von beiden Wohnräumen hat man Zutritt auf die sonnige Loggia in Westausrichtung. Beide verfügen über bodentiefe Fensterfronten, wodurch sie mit natürlichem Licht durchflutet werden. Die Küche schließt offen an das Wohnzimmer an. Da noch keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Zuge der Renovierungen wurde alles bis hin zur Elektrik erneuert und modernisiert. Das innen liegende Badezimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer werden indirekt über weiße LED-Streifen in der Decke beleuchtet. Die ebenerdige Dusche ist mittels einer Glasduschwand abgetrennt. Das Angebot wird durch ein trockenes Kellerabteil abgerundet.

Sollten Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder gerne direkt besichtigen, kontaktieren Sie uns noch heute!

+ 2022 umfassend saniert
+ Neue Elektrik
+ Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
+ Offene Küche
+ Ebenerdige Dusche mit Regen- und Handbrause
+ Moderner Handtuchhalter
+ Waschbeckenunterschrank
+ Idealer Grundriss
+ Große, sonnige Loggia in Westausrichtung
+ Zugang zur Loggia aus allen Wohnräumen
+ Große, bodentiefe Fensterfronten
+ Eigenes Kellerabteil


Zusätzliche Angaben Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 213,00 EUR
  • Aufzug
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.11.2018
Energieeffizienzklasse
D
Lage und Besonderheiten
Bogenhausen kann wohl als der exponierteste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Paracelsus Klinik, Klinikum Bogenhausen, Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderspielplatz Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, der Cosimapark oder die Isarauen laden zum Wandern, Joggen, zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die umgebenden Straßen sind zum Cosimapark hin orientiert, der neben Biergärten und Wiesen auch ein Stück Natur mitten in der Stadt erlebbar macht. Zur Straßen- und U-/S-Bahnstation sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Herr Pascal Schweiger
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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