NEUBAU * Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Tiefgarage in Schwababach *

Kaufpreis

403.500,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022		Verfügbar ab	01.04.2024
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Sparkasse Mittelfranken-Süd Immobilien GmbH
Wir bauen für Sie:

Das Objekt wird in moderner Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut:
Fußbodenheizung zzgl. Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Echtholzparkettböden, elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, bodengleiche Echtglasdusche, Videogegensprechanlage, usw.
Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 20 kwp und Speicher mit 19, kWh liefert Energie für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom.
Insgesamt stehen 12 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, davon 3 barrierefrei. Außerdem sind 4 Besucherstellplätze im Außenbereich vorhanden.

Es wird schlüsselfertig gebaut. Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Außenanlagen.

Bauträger ist die Sparkassenimmobilien GmbH der Sparkasse Mittelfranken-Süd.
Für Sie entsteht keine Vermittlungsprovision!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit ca. 20 kwp und Speicher mit 19,5 kWh für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom

Bauweise: Massiv

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Netzwerk
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Frau Bianca Stanik Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien