HEGERICH: Raumwunder auf 3 Ebenen mit Zwei Terrassen!

Kaufpreis

1.165.000,00 €

Provision

1,19 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Nutzfläche ca.	170,03 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Auf ca. 133 m² Wohnfläche könnte schon bald Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden. Nicht nur die ideale Raumaufteilung, sondern auch der „Haus im Haus”- Charakter machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Der über 28 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Über die Balkontür gelangen Sie auf die ca. 14 m² große und vollständig gefliesten Terrasse, auf welcher Sie ungestört sonnige Tage ausklingen lassen können. Neben dem Wohn- und Esszimmer liegen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die voll ausgestattete Küche, welche mit Ihren Marken-Einbaugeräten zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Stockwerk der Wohnung, auf welchem drei der insgesamt fünf Schlafzimmer untergebracht sind. Diese können je nach Belieben ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer im 1. Stockwerk verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In der 2. Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Dachterrasse, auf welcher zahlreiche Sonnenstunden garantiert sind. Ebenso besteht hier die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine Überdachung zu erweitern und sich so seinen langersehnten Traum vom eigenen Dachgarten zu erfüllen.
Für enormen Stauraum sorgt der Kellerraum. Diesen erreichen Sie trockenen Fußes über die innenliegende Treppe, welche in das Kellergeschoss führt.

Angrenzend an den Kellerraum befindet sich die Garagenbox, welche durch das abschließbare Garagentor für Sicherheit für Ihr Hab und Gut sorgt. Hier lassen sich problemlos Winter-/ Sommerreifen sowie Fahrräder der gesamten Familie unterbringen.

Der Traum vom Eigenheim lässt sich hier verwirklichen: Diese Wohnung eignet sich bestens für Familien mit einem großen Bedürfnis nach Zukunftsplanung und Planungssicherheit.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.165.000,- € Wohnung zzgl. 35.000,- € für den Stellplatz, ergibt eine Gesamtsumme von 1.200.000,- € (zzgl. Provision).

- „Haus im Haus”-Modell
- 6 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen
- Geflieste und uneinsichtige Terrasse im EG
- 16 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Ausbaumöglichkeit zum Wintergarten
- Praktischer Grundriss
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine)
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Abschließbare Garagen-Einzelbox mit direktem Zugang zur Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Dusche
Gartenfläche: 14.38qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15.92qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Hausgeld: 354,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 14.38 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	44,5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.04.2022
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	10/04/2032

Feldmoching-Hasenbergl ist der Stadtbezirk 24 im Norden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der flächenmäßig zweitgrößte Münchner Stadtbezirk setzt sich aus den namensgebenden Stadtteilen Feldmoching und Hasenbergl sowie den Stadtvierteln Ludwigsfeld und Lerchenau zusammen. Darin enthaltene Ortsteile sind u. a. Fasanerie-Nord, Feldmochinger Anger, Harthof und Lerchenauer See. Der Stadtbezirk enthält viel Grünfläche wie z.B. die Panzerwiese und Hartelholz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Vor allem das 4-Gehminuten entfernte Mira Einkaufszentraum bietet Ihnen 45 Shops und Restaurants. Die U-Bahn-Haltestelle Dülferstr. erreichen Sie nach 500 Metern.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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