Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis	680.000,00 €		Preis/m²	4.681,25 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Grundstücksfläche ca.	246,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Im Jahr 1976 wurde das Reihenmittelhaus im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten gebaut. Es liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage zwischen den beiden Straßenbahnlinien 3 und 2. Das Haus hat eine sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und eine geräumige Küche mit direktem Zugang in das großzügige und lichtdurchflutete, Wohn-/Esszimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier finden sie einen bereits ausgebauten Hobbyraum und einen großen beheizten Speicher vor. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt, hierbei wurden die Dachflächenfenster getauscht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2020 wurde die Anlage von Öl auf Gas umgerüstet und ein neuer Brenner eingebaut. Die alten Teppichböden wurden von den derzeitigen Eigentümern bereits entsorgt. Der Garten und die Terrasse, sowie der Balkon im 1. Obergeschoss sind nach Westen ausgerichtet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger 2011
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	192,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.07.2022		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/07/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Haunstetten, der südlichste Stadtteil, hat zusammen mit Siebenbrunn fast 28.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs.
Haunstetten ist eine Zusammenführung der ehemaligen Stadt Haunstetten und der Siedlung Siebenbrunn.
Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus.
Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn.
Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre.
Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß.
Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern.
In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule.
Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.
Im Gewerbegebiet "Unterer Talweg" hat sich in den letzten Jahren ein stetig aufstrebender Einzelhandel entwickelt.

Antwort an:

Stadtsparkasse Augsburg Herr Martin Horn Halderstr. 9 86150 Augsburg

Telefon	0821 3255-2090
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