Die Isar vor der Tür. Maisonette-Traum.In Bestlage Menterschwaige.

Kaufpreis

1.757.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	109,54 m²		Nutzfläche ca.	116,34 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Vereinbarung.		Etagenanzahl	3
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung

Ihr Zuhause am Isarhochufer.

Eingebettet in die grüne Umgebung der Menterschwaige, zwischen altem Baumbestand und prachtvollen Villen, präsentiert sich diese Wohnanlage absolut ruhig und gepflegt. Durch ein Tor gelangen Sie vom Gemeinschaftsgarten unmittelbar zur Isar mit ihren naturbelassenen Badestellen und interessanten Rad- und Wanderwegen.

Idyllische Parkanlage. Die Seele baumeln lassen.

Wohnen mit sonnigem West-Balkon und Blick ins Grüne. Lassen Sie Ihren Blick schweifen und genießen Sie von hier aus einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende, sehr gepflegte Grünanlage. Starten Sie von hier aus einen Spaziergang entlang des malerischen Isarhochufers.
Idealerweise ermöglicht der Personenaufzug im Haus einen mühelosen Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Entrée-Bereich führt zum Schlaf- oder Arbeitszimmer, dem Hauptbadezimmer mit WC und Wanne, zur vollausgestatteten Tageslicht-Küche sowie zum offenen Wohn- und Essbereich. Dieser richtet sich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem breiten Balkon nach Westen und wird mittags bis abends von der Sonne beschienen und in tolles Licht getaucht.

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine elegante Treppe zum oberen Wohnungsbereich mit zwei weiteren Zimmern und Tageslichtbad. Eine Nutzung der Zimmer für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Fitness ist gut vorstellbar.

Durch die Aufteilung der Wohnung in zwei Hauptflächen entstehen Rückzugsmöglichkeiten, die nach einem stressigen Alltag und gerade bei Familien sehr beliebt sind. Außerdem wird der Wohnung dadurch ein ganz eigener Charme verliehen.

Zusammengefasst steht diese helle und freundliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung für eine entschleunigende Wohnatmosphäre in einer der grünsten und begehrtesten Lagen Münchens. Nutzen Sie die Chance, die Zeit an der Isar und in der Natur verbringen zu können. Ein zur Wohnung gehörender Keller swoie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot ideal ab.

_ Bestlage Villenkolonie Menterschwaige
_ direkt am Isarhochufer
_ sehr ruhige Lage
_ parkähnliches Grundstück
_ gepflegtes und laufend modernisiertes Gemeinschafts- und Sondereigentum
_ Personenaufzug
_ sonniger West-Balkon
_ teils bodentiefe Fenster
_ hochwertiges Massivholzparkett aus Kirsche
_ voll ausgestattete, weisse Hochglanz-Einbauküche
_ Tageslichtbad mit Dusche und schwarzen Schieferfliesen
_ Tiefgarage
_ Wasch- und Trockenraum
_ Fahrradkeller

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Dachgeschoss-Maisonette in München-Harlaching.

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.757.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 43.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.800.000,-

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Energiedaten:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagetechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Tiefgarage (Kaufpreis: 43.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	106.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/11/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Entfernung Kindergaerten: 0.65 km
Entfernung Grundschule: 3.30 km
Entfernung Gymnasium: 2.50 km
Entfernung Flughafen: 43.00 km
Entfernung Autobahn: 4.30 km
Entfernung Zentrum: 8.10 km
Harlaching zählt zu den exklusivsten sowie begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt im Süden an die Gemeinde Grünwald.
Eingebettet zwischen dem idyllischen Hochufer der Isar und den zauberhaften Waldflächen des Perlacher Forsts ermöglicht Harlaching ein naturnahes Leben und dennoch sind die Vorzüge einer pulsierenden Weltstadt in Reichweite.

Prachtvolle Villen, eindrucksvolle Anwesen im Heimatstil, herrschaftliche Wohngebäude des späten Historismus, schicke Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand prägen das architektonische Bild der Villenkolonie Menterschwaige in Harlaching.

Aufgrund der idealen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, u. a. Apotheken, Fachärzte, München Klinik Harlaching, mehrere (Bio-)Supermärkte, der Drogeriemarkt „dm”, Biergärten, Cafés und abwechslungsreiche Restaurants sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, ist Harlaching insbesondere bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit Bus, Tram- und U-Bahn ebenso optimal.

Eine sehr hohe Lebensqualität bietet der exzellente Freizeit- und Erholungswert in Harlaching. So eignen sich die renaturierten Isarauen sowie der Perlacher Forst hervorragend zum Spazieren, Joggen, Radfahren, Schwimmen, Reiten, Wandern und Entspannen. Für Sportenthusiasten gibt es zudem ein vielfältiges und interessantes Angebot wie z. B. Basketball, Fußball, Tennis am Säbener Platz, Trimm-Dich-Pfad, Schwimmen (Freibad Schyrenbad und Bad Giesing-Harlaching) oder Golfspielen im Münchener Golf Club im benachbarten Thalkirchen.

Darüber hinaus sind die begehrten Ausflugsziele Hinterbrühler See, Naturbad Maria-Einsiedel, Aussichtsberg Perlacher Mugl, Münchner Tierpark Hellabrunn sowie der traditionsreiche Biergarten, die beliebte "Waldwirtschaft", in Großhesselohe schnell zu erreichen. Tagesausflüge ins attraktive bayerische Voralpenland mit der „Kulturlandschaft Fünfseenland” bieten sich von hier aus wunderbar an.

Stadtteil-Portrait

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