*** FAMILIEN AUFGEPASST -
DIESE ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG WARTET AUF SIE!***

Kaufpreis

770.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	103,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2007		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Sie brauchen viel Platz und legen großen Wert auf Komfort?

Auf rund 103 m² erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit einem nach Süd-West ausgerichtetem Balkon, eine möblierte Küche, drei weitere Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Duschbad mit WC und ein Abstellraum.

Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss ohne Durchgangszimmer und steht ab sofort zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage ist fast nur von Eigentümern bewohnt, sicher ein Zeichen von sehr hoher Wohnqualität.

Allein die Lage, öffentliche Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur garantieren eine gesunde Wertentwicklung dieses Immobilienangebotes.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 19.500, - €) und ein eigenes Kellerabteil. Die gemeinschaftlichen Anlagen sehen Sie in den Ausstattungsdetails.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um weitere Details dieser großartigen Wohnung zu erfahren!

Die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick

- ca. 103 perfekt geschnittene Wohnquadratmeter
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
- großzügiger Balkon
- energiesparende Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzliches Duschbad - ebenfalls mit Tageslicht
- teilweise Parkettböden
- helle zeitlose Fliesen
- weiße Zimmertüren
- praktischer Abstellraum
- TG-Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Spielplatz

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung in sehr interessanter Lage.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.50qm
Vermietb. Fläche: 103.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 328,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	56.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2024/11/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Germering, westlich von München gelegen, hat sich dank seiner hohen Lebensqualität, seiner Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünf-Seen-Land zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit einer hervorragenden und attraktiven Infrastruktur entwickelt.

Von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe bis hin zu diversen Arztpraxen, Schulen und Kindergärten genießen Sie alle Vorzüge, die die Kreisstadt zu bieten hat. Alltag und Freizeit lassen sich hier auf kurzem Wege perfekt verbinden.

So gelangen Sie schnell zum Germeringer See, spielen Fußball, Tennis oder Golf, gehen ins Kino, Hallenbad oder ins Eisstadion.

Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten, über die Autobahn München-Lindau und die neue Ringautobahn sind Sie schnellstens im Zentrum Münchens, am Flughafen und an anderen Autobahnanschlüssen.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Julian Geldhauser Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 45061895, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	08232 9597830
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