FORMHAUS | Raum und Freiheit. Helle Doppelhaushälfte.

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche ca.	131,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	131,00 m²
Grundstücksfläche ca.	246,00 m²		Zimmeranzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Pure Lebensfreude und eine behagliche Note versprüht das stimmige Neubau-Ensemble aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus im sympathischen Emmering. In großzügigen Wohnräumen mit hellem Flair können Sie und Ihre Lebensmenschen ganz Sie selbst sein. Das Haus wird zur bleibenden Basis bei allen kleinen und großen Herausforderungen des Familienlebens.

Mit besonderen architektonischen Details wie bodentiefen Fenstern, Dachgauben und eleganten Linien setzen die Immobilien bereits außen wohnliche Statements. Innen begeistern durchdachtes Design, praktische Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die Doppelhaushälften verfügen über Wohnflächen bis zu 131 qm, vier Zimmer auf drei Ebenen, Terrassen und Privatgärten. Im luftigen Erdgeschoss steht der 36 qm große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang auf die gepflegte Freifläche im Mittelpunkt. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Bad mit erstklassiger Ausstattung. Unter dem Dach lebt es sich in einem weiteren Raum, hellem Galeriebereich und Bad (Haus 2) äußerst komfortabel.

Das Einfamilienhaus mit seinen fünf schönen Zimmern auf rund 147 qm Wohnfläche ermöglicht einen entspannten Alltag. Dank der sorgfältigen Planung breiten sich hier sofort Sicherheit und Wohlgefühl aus: Im herrlichen Wohnbereich des Erdgeschosses mit offener Küche oder im Privat-Trakt des Dachgeschosses mit drei Schlafzimmern, Wellness-Bad und Galerie. Perfekte Schnitte, die intelligente Haustechnik und die nachhaltigen Ausstattungs-Materialien lassen keine Wünsche offen.

? Zwei moderne Doppelhaushälften mit Wohnflächen bis zu 131 qm und vier Zimmern.
? Herrliche Sonnenterrassen und Privatgärten.
? Zwei Doppelparkgaragen, ein Carport und vier Stellplätze auf dem Anwesen.
? Untergeschosse mit Hobby- und Hauswirtschaftsraum.
? Bäder mit gehobener Ausstattung von Villeroy & Boch und hansgrohe.
? Hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen
Gesamtfläche: 181qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95724 oder +49 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.

Stellplatz Freifläche

teilbar ab 131qm
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Dörflicher Charakter verbunden mit städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle ergibt einen ganz besonders reizvollen Wohnort! Das charmante Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt 25 Kilometer westlich von München und bietet alles, was Familien sich für einen entspannten Alltag wünschen: fünf gut organisierte Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien, eine Real- und Berufsschule im nahen Fürstenfeldbruck, zahlreiche attraktive Freizeitangebote der örtlichen Vereine und natürlich beste Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis.

Das Neubau-Ensemble in der Hartstaße liegt zentral im Ortskern, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hübsche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder Auto zu erreichen. Die idyllischen Amperauen und das traumhafte Naherholungsgebiet Emmeringer Hölzl sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen, joggen, Tennis spielen, Rad fahren oder die Seele baumeln lassen. Im Hölzl Stadion gibt es einen Sportverein und auch Wassersportfans kommen beim Kajak oder Boot fahren auf der Amper auf ihre Kosten.
Mit dem Bus gelangt man in nur rund 10 Minuten ins Zentrum von Fürstenfeldbruck, wo sich auch der nächste Bahnhof befindet. Über die Anschlussstelle Dachau/ Fürstenfeldbruck ist Emmering an die A 8 zwischen München und Stuttgart perfekt angebunden.

Antwort an:

FORMHAUS GE Herr Werner Wagner Platzl 1a 80331 München

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