4 Zimmer-Wohnung mit schönem Grundriss in grüner Lage

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1982		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In diese Wohnung können Sie einfach einziehen, ohne Renovierungskosten! Die Etagenwohnung befindet sich in München-Aubing, in ruhiger Lage, im 1. Obergeschoss, eines Mehrfamilienhauses mit kleiner Einheit. Das Grundstück liegt nicht an der Straße, sondern in zweiter Reihe, zurückliegend positioniert. Sie genießen in jedem Wohnraum den Ausblick in eine grüne Oase. Der ca. 6,12 qm große Süd-Balkon, mit Blick in den Garten, lädt zu jeder Tageszeit zum Erholen und Verweilen ein. Eine Immobilie zum Wohlfühlen, mit besonderem Flair, abseits von Hektik. Der helle und offene Wohn- und Essbereich vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Der Balkon liegt vollkommen im Grünen und bietet Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Weitere Räume, wie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, die neuwertige Küche, eine Abstellkammer, Elternschlafzimmer, ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche sowie auch das Masterbad, stehen zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören ein übergroßer Kellerraum, zu drei Seiten gemauert, mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem steht Ihnen ein Wäsche-Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Glasfaserleitungen wurden im September 2022 in das Haus verlegt. Den Gemeinschaftsgarten, zur Mitbenutzung sowie den hauseigenen Kinderspielplatz, können Sie gerne an schönen Tagen nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Balkon vor dem Wohnzimmer, mit Südausrichtung und Blick in den Garten - moderne, geschmackvolle Bäderausstattung, Masterbad mit Wanne und Gäste-WC mit Glasdusche, beide Bäder mit Fliesenböden und Fußbodenheizung, in 2012 neu renoviert - Platz für die Waschmaschine und Trockner im Masterbad - elektr. Rollos an allen Fenstern, größtenteils mit Fliegengitter (Rollos) für "Mückenempfindliche oder Allergiker", restliche Fenster nachrüstbar - alle Fenster neu in 2019, Kunststoff mit Aluminiumverblendung außen, 3-fach isolierverglast - hochwertige, schicke und neuwertige Einbauküche von 2017 mit Granitarbeitsfläche und Vinylboden, dieser wurde in 2019 erneuert - hochwertiger, deckenhoher Einbauschrank, (für Schuhe etc.) in der Diele - neue, hochwertige Innentüren mit edlen Türgriffen in der gesamten Wohnung in 2019 eingebaut - neue Wohnungseingangstüre (erhöhte Schall- und Wärmedämmung, 3-fach Verriegelung) Anfang 2021 eingebaut - maßgefertigter Kleider-Einbauschrank im Schlafzimmer für höchste Ansprüche (Schreinerarbeit) - sämtliche Wohnräume sind mit lackiertem Parkettboden ausgestattet - großzügiges Kellerabteil, 3-seitig gemauert, mit Metalltüre - Tiefgarage in 2015 saniert, neues, elektrisches Garagentor, Anfang 2020 installiert - neue Leitungsschutzanlage der Rohrleitungen in 2020 - Gebäude außen und innen 2017 neu gestrichen - Glasfaserleitungen wurden im September 2022 in das Haus verlegt.



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2022 hochwertig renoviert.
Die Erneuerungen lesen Sie bitte in der Ruprik "Ausstattung".

Die Immobilie steht leer und ist sofort beziehbar.

Ich freue mich, wenn Sie mich anrufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hausgeld: 468,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	144.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.08.2018
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Diese Immobilie ist nur ca. 3 Fahrminuten und ca. 8 Gehminuten zum S-Bahnhof Westkreuz (S6 & S8) und wenige Minuten zum Pasinger S- und Zentral-Bahnhof entfernt. Pasing ist das lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Pasinger Marienplatz ist immer etwas los. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch der *Pasinger Fabrik* gut beraten. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen.
Die vielfältigen Shopping-Möglichkeiten lassen keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden sind mittlerweile ähnlich beliebt wie das Olympia-Einkaufszentrum. Der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt.
Der Stadtteil Pasing/Aubing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.
Der naheliegende Pasinger Stadtpark bietet nach dem Alltagsstress sicherlich ein ruhiges Plätzchen. Auf der fast 20 Hektar großen Grünfläche laden vor allem die idyllischen Flecken an der Würm zum Verweilen ein.
Ganz in der Nähe, der von uns angebotenen Wohnung, sind die Schulen für die Kleinen nicht weit entfernt.
Zwei städt. Kindergärten sind in ca.3 Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschule in ca. 10 Gehminuten sowie Mittelschule an der Reichenaustraße in ca. 3 Minuten.
Das Freizeitzentrum Aubing-Ost ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Umgebung, zu Fuß, bequem zu erreichen. (Aldi, Lidl, Rossmann, Apotheken, Bäcker, Metro u.v.m.)

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro München Kistlerhofstraße 170 81379 München

Telefon	089/78 74 790 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
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