Exklusives und neuwertiges Zweifamilienhaus mit Weitblick in stadtnaher Lage

03.06.2023

Wohnfläche ca.:

200,00 m²

Zimmeranzahl:

5.5

Baujahr:

2000

Haus kaufen in Putzbrunn

Einfamilienhaus

(1/20/020-021/3314 / ID: 22470244)

85640 Putzbrunn

Deutschland

Galerie

Ansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Balkon

Treppenhaus

Wohnzimmer EG

Kamin EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Bad EG

Garten mit Terrasse

Essbereich OG

Wohnzimmer OG

Küche OG

Kosten

Kaufpreis	1.399.000,00 €		Preis/m²	6.995,00 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	200,00 m²	Grundstücksfläche ca.	451,00 m²
Nutzfläche ca.	120,00 m²	Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	2000	Verfügbar ab	kurzfristig nach Rücksprache
Etagenanzahl	2	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Objekt und Ausstattung

Das gehobene und neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und dennoch zentralen Lage von Putzbrunn errichtet. Das hochwertig gestaltete Treppenhaus, verbindet beide bereits real geteilte Wohneinheiten und den Kellerbereich. Durch die Teilung kann das Haus sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele in das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer, welches durch einen Kamin mit einem großen Sichtfenster, ein äußerst gemütliches Ambiente erzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen begrünten Garten. Die Küche mit sehr großzügiger Einbauküche bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende. Durch ihre Größe, könnte hier ebenfalls ein Essbereich integriert werden. Vom praktisch geschnittenen Schlafzimmer, mit guten Stellmöglichkeiten, hat man ebenfalls den direkten Zugang zum Garten. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden die attraktive Wohneinheit ab. Im Obergeschoss gelangt man durch den Flur in das äußerst durchdachte Wohnzimmer mit modernen Deckenspots und einem Blick über die Felder bis hin zu den Bergen. Hier hat man die Wahl zwischen zwei jeweils nach Süden und Westen gerichteten Balkone. Durch die bodentiefen Fensterfronten gelangt, zu jeder Tageszeit, reichlich Licht in die Wohnung. Die teilweise hohen Decken im Wohnbereich erzeugen ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die speziell angefertigte Einbauküche wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ist mit dem Wohn-/ Essbereich sowie dem Westbalkon verbunden. Ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit guten Raumgrößen und idealen Möblierungsmöglichkeiten, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das hell geflieste Bad mit einer Fußbodenheizung, ist ebenfalls mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Dachspitz kann zusätzlich als Lagerraum genutzt werden. Ebenfalls ist bereits eine Vorrichtung für den Anschluss einer Solaranlage vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich vier große Kellerräume, mit ca. 2.50 Meter hohen Decken, in Wohnraumqualität. Zusätzlich gibt es ein Wäscheraum, eine Werkstatt und einen Wellnessbereich mit einer luxuriösen Einbausauna und einer Dusche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer großen elektrischen Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Gartenhäuschen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Putzbrunn

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Kamin
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Einliegerwohnung
Garage vorhanden
7 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger	Endenergieverbrauch	99,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	20.11.2021	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2031/11/19	Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Lage und Besonderheiten

Putzbrunn ist eine Gemeinde im Landkreis München mit knapp 7.000 Einwohnern. Sie liegt im Südosten der Landeshauptstadt und grenzt an die Gemeinden Ottobrunn, Grasbrunn, Hohenbrunn, Neubiberg und Haar. Die Gemeinde hat ein reges öffentliches Leben; dort gibt es Gemeindekindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsklassen und Mittagsbetreuung sowie eine Gemeindebücherei. Aufgrund der Nähe zu München besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Stadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man mit dem Bus schnell in Neubiberg, im Einkaufszentrum PEP (U5) oder am Ostbahnhof (U-/ S-Bahn). Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten auch überregionale Verkehrsachsen, wie z.B. die A99 oder die A8.

Kontakt

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Christoph Ulrich (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59555, 0171 1786615
URL	www.immobilienservice-muenchen.de

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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