Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia und herrlichem Blick über München

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

76,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1962

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010902 / ID: 22473396)

80809 München

Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)

Galerie

Ansicht

Grundriss 3-Zimmer-Wohnung

Grundriss 2-Zimmer-Wohnung

Dachterrasse

Schlafzimmer

Wohnbereich

Außenansicht

Badezimmer

Entrée

Küche

Einbauküche

Wohn - Esszimmer

Wohnzimmer

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	829.000,00 €		Preis/m²	10.907,89 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	76,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1962	Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	saniert	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Die moderne, helle Wohnung ermöglicht den Erstbezug nach einer aufwendig durchgeführten Renovierung. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten mit einem offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad, einem Kinderzimmer, einer Kammer und einem Gäste-WC. Momentan ist das Kinderzimmer dem Wohnbereich hinzugefügt worden, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder separiert werden. Über den Wohnbereich erreicht man auch die sonnige Loggia mit Südausrichtung. Von dort hat man einen herrlichen Blick auf den Olympiapark und über die Stadt München. Hier ist alles neuwertig und wunderschön gemacht worden, so auch die stylische Küche, die über dunkle Einbauten und wertige Markengeräte verfügt. Die Böden sind mit Eichenparkett verlegt, die Bäder weiß gefliest. Ganz besonders ist bei diesem Mehrfamilienhaus, dass es oben auf dem Dach zwei große Terrassen gibt. Von dort hat man einen fantastischen Blick auf ganz München und den angrenzenden Park bis hin zu den Alpen. Hier oben ist es sehr gepflegt und es gibt Sitzecken, die zum längeren Verweilen einladen. Eine Oase der Ruhe! Im Untergeschoss steht ein großzügiger Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der bequem mit dem Fahrstuhl erreicht und für 60.000,00 EUR erworben werden kann. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 237.471,63. EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Abstellraum
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben München - Schwabing-West

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 423,00 EUR

1 Balkon
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1962
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergieverbrauch	101,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	04.06.2018	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/06/03	Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Lage und Besonderheiten

Die Wohnung befindet sich in lebendiger Bestlage in Schwabing-West zwischen Olympiapark und Luitpoldpark, nahe dem BMW Museum. Direkt vor der Haustüre ist eine U-Bahnstation der Linien U3 und U8. Fußläufig gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Der direkt angrenzende Olympiapark und auch der Luitpoldpark haben einen unvergleichlichen Freizeit-wert durch die hier stattfindenden Veranstaltungen, die große Schwimmhalle, den Olympiasee mit der Möglichkeit zu rudern oder schwimmen zu gehen sowie eine Tennisanlage und eine Socca Five Arena.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

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80805 München

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Fax	089 2167-959556
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Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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