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Helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage

 14.01.2023
Wohnfläche ca.:
35,00 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1956

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/011159 / ID: 22482821)
81549 München
Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Wohn-/ Schlafzimmer

Wohn-/ Essküche

Badezimmer mit Fenster

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
7.685,71 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
35,00 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1956
Etage
2 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Mieteinnahmen
6.600,00 EURO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Das gut geschnittene Apartment liegt im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1956 erbauten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist von der Straße zurück versetzt und deshalb sehr ruhig und trotzdem zentral gelegen. Die Wohnanlage ist bereits gedämmt. Beim Betreten der Wohnung erwartet einen ein helles Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC, ein kleiner Flur mit einem praktischen Einbauschrank, eine große Wohn-/ Essküche mit einer schönen Einbauküche (mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle etc.) sowie das Wohn-/ Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Wohnungsflur. Die Wohnräume sind mit einem dunklen Parkettboden ausgestattet und werden durch eine Elektroheizung beheizt. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss im Flur. Die dazugehörige Waschmaschine wird ebenfalls mit verkauft. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter besteht seit Mitte 2017 und wird als problemlos bezeichnet. Die Nettomiete wird ab dem 01.01.2023 auf 605,00 EUR pro Monat erhöht. Die Mieterhöhung ist vom Mieter bereits unterschrieben. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 70,00 EUR bleibt unverändert. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Einbauküche, die Waschmaschine, der Einbauschrank im Flur sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 136,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR
Nichtraucherobjekt
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: ca. 1995
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
116,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
09.02.2020
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2030/02/08
Baujahr (gemäß Energiepass)
1956
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Giesing. Hier ist man umgeben von einer idealen Infrastruktur sowie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn und der Bus fahren vor der Haustür ab. Auch die U-Bahn-Station Giesing ist in ca. 13 Gehminuten zu erreichen. Giesing stand lange Zeit symbolisch für die Münchner Arbeiterschaft. Mittlerweile ist es ein sehr beliebtes Wohnviertel, bekannt für die Fußballvereine FC Bayern und TSV 1860 München sowie die imposante ca. 95 Meter hohe Heilig-Kreuz-Kirche auf dem Giesinger Berg. Städtebaulich findet man in Giesing alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich mit größeren Wohnanlagen ab. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar machen den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Peter II Heiß (Immobilienmakler Sparkassenbetriebswirt Sparkassenimmobilienwirt)
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59527, 0151 16714029
Fax 089 2167-959527
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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