Schwabing - Rarität - Haus im Haus - hoher Freizeitwert

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.*

Wohnfläche ca.	99,24 m²		Nutzfläche ca.	118,98 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	0 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme		Bewertungsgutschein (656 kB)

Haus in Haus - ruhige Lage

Die angebotene dreistöckige Maisonette-Wohnung liegt in einem modernen, im Jahre 2002 erbauten, Mehrfamilienhaus, in direkter Nähe des Olympiaparks. Die raffinierte Haus-ähnliche Raumaufteilung sowie die fußläufige Distanz zu einer der größten Parkanlagen Münchens machen diese Maisonette-Wohnung zu einem einzigartigen Kaufangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnungstür zu Ihren ca. 99 m² Wohnfläche. Sie gelangen in die geräumige Diele, welche genug Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke verspricht.

Zu Ihrer linken befindet sich direkt die Küche, dessen Hochwertigkeit sich vor allem in den verbauten Elektrogeräten widerspiegelt. Helligkeit und Stauraum sind zur Genüge vorhanden.

Anschließend gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Sowohl die Größe als auch der Schnitt erlauben die eigene Verwirklichung in der Gestaltungsvielfalt eines individuellen Wohnraums. Das Sonnenlicht wird von der Fensterfront eingefangen, die den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse darstellt. Die Terrasse bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine angrenzende Garten sorgt für ein grünes Ambiente und bietet nutzbare Freifläche.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Durch die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung. Zu Ihrer Rechten befinden sich die beiden kleineren, nahezu identischen Schlafzimmer. Die französischen Balkone versorgen die Räume mit reichlich Tageslicht.
In der Mitte finden Sie das Decken hoch geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem WC. Das anschließende Hauptschafzimmer verfügt ebenso über einen französischen Balkon.

Der Keller erstreckt sich über einen Flur sowie einen geräumigen Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem über einen Durchgang im Keller der Wohnung erreichen.

- helle Räume

- bodentiefe Fenster

- Süd-Garten

- Gäste-WC

- Natursteinböden

- Einbauküche

Gehobene Ausstattung
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 607,00 EUR
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	93.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/08/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.
SCHWABING-WEST

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	089 28 80 79 60, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de