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Residieren am König-Ludwig-Weg - Generationenhaus mit Potential

04.12.2022
Wohnfläche ca.:
166,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1960

Haus kaufen in Pöcking

Einfamilienhaus
(1/30/920-920/010055 / ID: 22489306)
82343 Pöcking
Maising
Deutschland
Galerie

Natur pur

Sonnenseite

Zugang

Einzelgarage mit Werkstatt

Gartenfreude

unverbaubarer Ausblick

Maisinger Schlucht

Einngangsbereich

Wohnküche

Arbeitszimmer

Wohnzimmer

Kaminzimmer

Badezimmer

Dachgeschoss

Kinder-Gästezimmer
Kosten
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Provision
2,38 %
Details
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
784,00 m²
Nutzfläche ca.
56,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1960
Etagenanzahl
3
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die geräumige Familienresidenz mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem sonnigen, weitläufigen Hanggrundstück direkt an der Maisinger Schlucht und verfügt einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet.
Das Wohnhaus verfügt über mehrere Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotential. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten ist aktuell eine abgeschlossene Wohneinheit.
Die unterkellerte Garage mit Werkstatt und weiteren Räumen kann zusätzlich als Gartenhaus (Party) genutzt werden.
Ob Sonnenanbeter, Platzliebhaber oder Naturfreunde, dieses Anwesen lässt viele Herzen höher schlagen.

- Ausbaupotential
- unterkellerte Garage mit Werkstatt
- Einliegerwohnung
- teilweiße Würfelparkett
- 3 Bäder
- 2 Terrassen
- Kamin

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
321,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
28.07.2022
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/07/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
1960
Lage und Besonderheiten
Maising ist ein Ortsteil der Gemeinde Pöcking im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Zum Zentrum in Starnberg sind es etwa fünf Kilometer. Es ist ein ursprünglich landwirtschaftlich geprägtes kleines Dorf, das durch Wohnbebauung in jüngerer Zeit signifikant vergrößert wurde. Im Ort findet sich, auf einem Hügel gelegen, die Filialkirche Sankt Bartholomäus, die Fresken der Spätromanik beherbergt.
Etwa 500 Meter westlich von Maising befindet sich der unter Naturschutz stehende Stausee Maisinger See, ein Vogelparadies mit Schilfbewuchs und großen Moorflächen. Auf dem nord-östlichen Weg Richtung Söcking befindet sich die Maisinger Schlucht, ein tiefer Einschnitt in der Landschaft, der durch den Maisinger Bach geformt wurde und als Wasserschutz- und Erholungsgebiet eingestuft ist. In unmittelbarer Nachbarschaft beim sogenannten Maxhof befindet sich das kleine Übungsgelände der General-Fellgiebel-Kaserne.
Durch das Gebiet der Gemeinde Pöcking führt die Bundesstraße 2, die Starnberg mit Weilheim verbindet und quer durch das sogenannte Fünfseenland verläuft. Ein heute unter Denkmalschutz stehender Bahnhof befindet sich im Ortsteil Possenhofen an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und wird von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Eine Buslinie sorgt für den öffentlichen Verkehrsanschluss der Ortsmitte. In Maising fährt der Bus im Stundentakt.
Das Haus liegt oberhalb der Maisinger Schlucht und bietet somit eine unverbaubare Lage.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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