München NEUFREIMANN - Vollständig sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit West-Loggia!

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese Wohnung wird Sie positiv überraschen! * Idealer Grundriss, auch mit der Möglichkeit für ein kleines Büro * West-Loggia mit Blick ins Grüne * Garage kann privat angemietet werden * Für Werterhalt und Wertsteigerung trägt sicher der neue Stadtteil "Neufreimann" bei, der direkt neben an entsteht. Komplettsanierung/Modernisierung der Wohnung 2020: * Komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten * Neue, hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte und Muldenlüfter-Kochfeld * Feinsteinzeug und hochwertiger Dielenboden * Neue Türen und Zargen * Elektrische, maßgefertigte Innen-Rollos in allen Räumen * Dreifachverglaste Kunststofffenster mit mit großer Fensterfläche zur Loggia * Alle Wände neu verputzt * Neues Bad mit mit separierter Duschekabine, Badewanne und Fußbodenheizung - zusätzlich zur Handtuchhalter-Heizung Das Flachdach des Gebäudes wurde vor ca. zwei Jahren ebenfalls saniert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die umfangreiche Sanierung der Wohnung stellt einen Gegenwert von ca. EUR 60.000,-- dar, also ca. 1.000 EUR/qm.



Fußboden: Fliesen, Parkett
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Verkäufer würde nach dem Verkauf der Wohnung noch gerne einige Monate darin wohnen. Natürlich gegen Zahlung einer "Nutzungsentschädigung" in Höhe einer ortsüblichen, monatlichen Miete. Diese Regelung wird Bestandteil des notariellen Kaufvertrages sein.

Hausgeld: 340,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	153.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.01.2019
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Direkt "neben" dem Objekt, auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne, ensteht der neue Stadtteil Neufreimann.
Ein neuer Stadtteil mit 5.500 Wohnungen für bis zu 15.000 Menschen entsteht und es gibt sogar eine eigene Tram-Linie.
Ein neues Schwimmbad, vier Schulen, 14 Kitas, ein Alten- und Service-Zentrum, eine Bibliothek, eine Volkshochschule, Parks, Grünflächen, eine neue Feuerwache und eine Tramlinie,
die zur U-Bahn-Station Kieferngarten führt.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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Telefon	089/78 74 790 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
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