Großzügiges Dachgeschoss-Apartment in guter Lage - aktuell vermietet

16.01.2023

Wohnfläche ca.:

42,28 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1982

Wohnung kaufen in Rosenheim

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/020-021/011027 / ID: 22492466)

83026 Rosenheim

Deutschland / Rosenheim (Stadt)

Galerie

Wohnzimmer Beispiel

Wohnzimmer

Balkon

Küche

Beispiel Küche

Badezimmer

Beispiel Badezimmer

Treppenhaus

Hausansicht

Visitenkarte Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	228.000,00 €		Preis/m²	42,28 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	42,28 m²	Zimmeranzahl	1
Baujahr	1982	Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	5.820,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das großzügige Dachgeschoss-Apartment befindet sich in guter Lage in Rosenheim, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus 13 Einheiten. In der großzügigen Wohnung stehen einem ca. 42,28 m² Wohnfläche (ca. 49,30 m² Grundfläche) zur Verfügung. Hier findet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlaf- und Wohnbereich. Die typischen Dachschrägen stören nicht, ganz im Gegenteil, sie verleihen der Wohnung ihren Charme. Der über die gesamte Breite verlaufende Balkon lässt sich mit einem Essplatz sowie einem Lounge-Bereich gut möblieren. Die bereits integrierten Blumenkübel bieten mit der passenden Bepflanzung nicht nur einen Sichtschutz, sondern verschönern ihn auch optisch. Die Küche mit Fenster bietet Platz für eine kleine Einbauküche mit ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die renovierungsbedürftige Wohnung ist seit April 2004 vermietet. Die Gesamtmiete beträgt 485,00 EUR pro Monat. Diese setzt sich aus 355,00 EUR Miete + 110,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung + 20,00 EUR für den Außenstellplatz zusammen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Bauweise: Massiv
Badewanne

Zusätzliche Angaben Rosenheim

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Hausgeld: 265,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5820 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

vermietet
1 Balkon
Keller
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	172,82 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	10.09.2014	Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2024/09/10	Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Lage und Besonderheiten

Die Wohnung liegt im südlichen Bereich Rosenheims im Stadtteil Aising. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Bank erreicht man in wenigen Minuten. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. zehn Minuten das Rosenheimer Zentrum. Das historische Stadtbild hat seinen Charme und lädt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Im näheren Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands, Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen einladen. Nur wenige Autominuten sind es zur Autobahn München-Salzburg-Innsbruck und auch die Autobahn A8 München/ Salzburg liegt nur wenige km entfernt. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle gelangen Sie auch ohne Auto rasch zum Bahnhof.

Kontakt

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80805 München

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Fax	089 2167-959546
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