Ein Haus am See

Kaufpreis

689.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	162,00 m²		Grundstücksfläche ca.	169,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2018
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Film Erdgeschoss
https://my.matterport.com/show/?m=GndXk4P6pCK
Film Obergeschoss
https://my.matterport.com/show/?m=XNCdGoY3WRn

Das im Jahre ca. 2018 in handwerklicher Massivbauweise neu errichtete smarte
Reihenmittelhaus im beliebten Adelsdorf besticht mit seinem Flair und den tollen
Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 162 m² und verteilt sich auf drei großzügige Ebenen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzliches Raumangebot neben dem Technik- bzw. /Heizungsraum (Anschlussraum).

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur. Dieser dient Ihnen als Gar-derobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für „Dies und Das”.
Eine separate Gästetoilette steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Die exklusive und perfekt in den Raum integrierte Marken-Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keinerlei Wünsche offen.

Das nahtlos anschließende Wohn- und /Esszimmer mit Zugang zur tollen Terrasse
besticht mit seinem Umfang und den tollen Lichtverhältnissen.

Im Obergeschoss erschließen sich neben dem Tageslicht-Hauptbad (mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken) 3 weitere edle Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres schickes Tageslicht-Duschbad mit WC und
Waschbecken. Das Studio dient aktuell voll umfänglich als Elternschlafzimmer und bietet Ihnen mit großzügigen ca. 33 m² emens viel Platz für Ihre wertvolle Privatsphäre.
Von dort aus gelangen Sie über 2 Flügeltüren zur persönlichen Dachterrasse, welche Ihnen mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 13 m² angenehme zweisame Stunden arrangiert.

Das Haus verfügt überwiegend über neuwertige und helle Fliesen- sowie Laminatböden.
Das vorhandene wertvolle Mobiliar kann teilweise - nach Absprache mit den Eigentümern und gegen eine separate Ablöse - übernommen werden.

Eine moderne, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sichert Ihnen einen gleichmäßigen Austausch von verbrauchter und frischer Luft.
Die zeitgemäße Fußbodenheizung sorgt für wohliges Ambiente.

Die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser erfolgt über ein umweltschonendes und verbrauchsreduzierendes Gasbrennwertgerät aus dem Baujahr 2018.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 169 m² (inkl. Stellplätze und Weganteile).
Die gepflegten Außenanlagen bieten Ihnen Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.
Terrassenbelag und Zuwege zum Haus wurden mit frostsicheren Pflastersteinen ausgeführt.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab und sparen weite Wege mit dem Einkauf und den Kindern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen
Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Bezug nach Vereinbarung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	31,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.06.2018
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2028/06/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Adelsdorf ist eine mittelfränkische Gemeinde, welche zum Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört. Sie liegt landschaftlich schön inmitten des Aischgrundes mit seinen zahlreichen Weihern und einer besonders interessanten und bunten Flora und Fauna.

SeeSide - Im Land der tausend Weiher wohnen Sie familienfreundlich, ungezwungen und verkehrsgünstig. Kinderkrippen sowie Kindergärten, Schulen, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, kulturelle Angebote, Gasthöfe, Hotels und die ansässigen, typisch regionalen Brauereien mit Ihren beliebten Felsen,- oder Bierkellern in malerischer Umgebung lassen absolut nichts vermissen.

Adelsdorf - mit optimaler Verkehrsanbindung - gelegen nahe den Städten
Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach und Forchheim, bietet Ihnen beste
Infrastruktur und Dank der unweit ansässigen Firmen wie beispielsweise Puma, Adidas, Schäffler International, um einige zu nennen, eine florierende, arbeitnehmerfreundliche und aufstrebende Umgebung in der es sich vorzüglich leben lässt.

Adelsdorf verfügt zudem über einen guten öffentlichen Personen-Nah-Verkehr.
Mehrere Busverbindungen sichern die Anbindung in die Städte der Umgebung (z. B. Höchstadt, Herzogenaurach, Erlangen).

Ankommen und wohlfühlen – hier sind Sie herzlich willkommen!

Antwort an:

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Telefon	0911/7878-2626
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