Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - aktuell vermietet

15.01.2023

Wohnfläche ca.:

77,80 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1926

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010395 / ID: 22493132)

80687 München

Laim

Deutschland / Pasing (West), Laim (West)

Galerie

Hausansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Hauseingang

Treppenhaus

Flur

Gäste WC

Küche

Ostbalkon

Innenhof

Schlafzimmer

Badezimmer

Straße

Visitenkarte Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	695.000,00 €		Preis/m²	8.933,16 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	77,80 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1926	Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	15.000,00 EURO	Heizungsart	Etagenheizung

Objekt und Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer attraktiven Seitenstraße und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und originalgetreu renovierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926. Die helle Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Vom Flur erreicht man alle weiteren Räumlichkeiten. Zwei der Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich ideal möblieren. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Licht. Das dritte Zimmer orientiert sich in den ruhigen und schön begrünten Innenhof und bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Die großzügige Wohnküche (die Einbauküche ist Eigentum des Mieters) bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus erreicht man den überdachten Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem findet auch die Waschmaschine hier ihren Platz. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ist attraktiv gestaltet. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet. Die Nettomiete beträgt 1.250 EUR/ mtl. zzgl. 100,00 EUR/ mtl. Betriebskosten (= Gesamtmiete 1.350 EUR/ mtl.).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Laim

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 225,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 15000 EUR

Altbau
vermietet
1 Balkon
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage und Besonderheiten

Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

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Ungererstraße 75
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Fax	089 2167-959546
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Handelsregisternummer: HRB 187404
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