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WOHNGLÜCK im grünen Obermenzing

12.01.2023
Wohnfläche ca.:
138,12 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2023

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/30/920-920/0792-O7 / ID: 22496286)
Schöppingstraße 8
81247 München
Pasing-Obermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
Galerie

Überblick

Gartenseite

Wohnbeispiel

Grundriss O7

Grundriss KG

Gartenseite

Vorderseite

Wohnbeispiel

Grüne Aussichten

Vogelperspektive
Kosten
Kaufpreis
1.823.184,00 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
138,12 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2023
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
Unweit der Würm-Aue entsteht auf einem sonnigen Grundstück eine moderne Eigentumswohnanlage mit ansprechender Architektur. Insgesamt werden 12 Wohnungen auf zwei Häuser verteilt, davon jeweils ein Penthouse. Die Wohneinheiten bieten neben einer hochwertigen Ausstattung auch sehr großzügig geplante Grundrisse für Platzliebhaber. Gartenfreunde und Familien kommen bei den Wohnungen im Erdgeschoss mit den großen Freiflächen voll auf Ihre Kosten. Den klassischen Rundumblick bieten die zwei Penthouse-Wohnungen mit umlaufender Terrasse.

Hochwertige Ausstattung in KfW 55 Standard (gemäß aktueller Energie-Einsparverordnung) und ein angenehmes Wohnklima.

- dezentrale, komfortable kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Brennwert-Therme und ein Block-Heiz-Kraftwerk für Warmwasser und Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbeläge frei wählbar wie z.B. Vollholzparkett oder Feinsteinzeug
- Video-Türsprechanlage
- Personenaufzug
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung
- Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem Antrieb
- hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik
- Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage und Besonderheiten
Blutenburg, Würm, Wohnviertel: Das ist Obermenzing in München
Obermenzings Herz schlägt im malerischen Wasserschloss Blutenburg. Neben der Blutenburg ist das Viertel mit seiner malerischen Lage direkt am Fluss Würm bei Münchnern besonders beliebt und ist sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Die Stadtteile Obermenzing und das südlich gelegene Pasing bilden zusammen den Stadtbezirk 21.
Die Neubau-Wohnanlage liegt unweit vom Natur-Erholungsgebiet Würm-Aue entfernt, welches ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten anbietet. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung und sind schnell zu erreichen.
Das Pasinger Zentrum (Pasing-Arcaden sowie sämtliche Ver-und Besorgungsmöglichkeiten) mit dem Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, regionaler und überregionaler Fernverkehr) sowie die S-Bahn-Haltestellen "Untermenzing" und "Allach" sind mit dem Bus (Haltestelle Steirerstraße ca. 170m entfernt) oder dem Fahrrad unkompliziert zu erreichen.
Grüne Lage mit idealer Infrastruktur.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
Telefon 089) 82 99 24-19, 0160/8364602
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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