Konzeptionelles Zweifamilienhaus in exponierter Lage von Neunburg v.W. - Zum attraktiven Preis!

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	807,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1964
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Das sehr schön gelegene Haus wurde in den letzten Jahren um umfangreich saniert.

Die wichtigsten Maßnahmen hier im Überblick:

-Wasserleitungen
-Kanal
-Innenputz mit Weißelarbeiten
-Dacheindeckung
-Bodenbeläge teilweise
-Elektrik teilweise

Die beiliegenden, graphisch aufbereiteten Grundrisse können sie bereits jetzt von der sehr pragmatischen Aufteilung des Objektes überzeugen. Die Bilder führen sie virtuell durch das Anwesen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Zusätzliche Angaben Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen 4 Wänden - Die Gelegenheit!

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Hödl und das LBS-Team

stehen ihnen gerne beratend zum Objekt zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

09433-2038621
0172-9652905

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	335,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.09.2022		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/09/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1955

Sehr gute Lage von Neunburg, Nähe historischer Altstadt, Stadtpark und Schwarzachtalhalle.
Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben in dem 110 km² großen Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: Über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in ca. 15 Minuten über dieA 93 Regensburg – Hof bzw. in wenigen Minuten über die B 22 Weiden – Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen und zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Nabburg, Schwandorf, Cham, Weiden und Regensburg.

Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein. Das sind rund 500 mehr als von Neunburg vorm Wald auspendeln.

Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen: Motivierte, qualifizierte, engagierte und vor allem loyale Arbeitnehmer, auf die Sie sich verlassen können ebenso wie gut erschlossenen, günstige Gewerbe- und Industriegebietsflächen stehen für Sie bereit.

Alle wichtigen Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hält Neunburg vorm Wald für Sie vor. Für die Versorgung der Bevölkerung ist ebenfalls bestens gesorgt: Allgemein-, Zahnärzte, Internisten, Behinderten- und Gesundheits- bzw. Pflegeeinrichtungen, Alten- und Pflegeheim, ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, soziale Einrichtungen und vieles mehr: All dies und Vieles mehr finden Sie vor Ort!
Hier lässt es sich leben!

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Dipl.-Kaufmann (Univ.) Frank Hödl (Immobilienmakler) Oberviechtacherstr. 8 92507 Nabburg

Telefon	09433-2038621, 0172-9652905
Fax	09433-201105
URL	www.lbs.de/bayern-experten