Gröbenzell - Helles Dachgeschossflair mit sonnigem Südbalkon und Weitblick

Kaufpreis	636.000,00 €		Preis/m²	6.022,73 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	105,60 m²		Nutzfläche ca.	46,28 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1996
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1972. Das Gebäude wurde seit Errichtung regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 1996. Das gepflegte Erscheinungsbild wird durch den begrünten Innenhof vervollständigt.

Sehr helles Ambiente mit ca. 151,88 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung, der praktische Galeriebereich bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume lassen sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

•Großes Wohn-Esszimmer mit hohen Decken und Balkonzugang
•Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
•Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Galerieebene
•Geräumiger Galeriebereich - derzeit als Büro genutzt
•Gemütliches Kinderzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fenster
•Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.253,50 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 60,00 für beide Stellplätze.

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	108.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/12/13

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsverbindung aus. Diverse Buslinien und die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen befinden sich im Orstzentrum von Gröbenzell.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

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