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Gröbenzell - Helles Dachgeschossflair mit sonnigem Südbalkon und Weitblick

21.01.2023
Wohnfläche ca.:
105,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1996

Wohnung kaufen in Gröbenzell

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(14934 / ID: 22502658)
82194 Gröbenzell
Gröbenzell (Gemeinde)
Deutschland
Galerie

Hausansicht l Innenhof

Hausansicht

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche

Küche mit Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Galerie

Kinderzimmer

Bad

Gäste-WC

Diele

Hausansicht

Grundriss DG

Grundriss Galerie
Kosten
Kaufpreis
636.000,00 €
Preis/m²
6.022,73 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
105,60 m²
Nutzfläche ca.
46,28 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1996
Etage
4 von 4
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1972. Das Gebäude wurde seit Errichtung regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 1996. Das gepflegte Erscheinungsbild wird durch den begrünten Innenhof vervollständigt.

Sehr helles Ambiente mit ca. 151,88 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger 3-Zimmer Aufteilung, der praktische Galeriebereich bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume lassen sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

•Großes Wohn-Esszimmer mit hohen Decken und Balkonzugang
•Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
•Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Galerieebene
•Geräumiger Galeriebereich - derzeit als Büro genutzt
•Gemütliches Kinderzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fenster
•Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.253,50 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 60,00 für beide Stellplätze.

Standard-Ausstattung


Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
108.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2027/12/13
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
D
Lage und Besonderheiten
Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsverbindung aus. Diverse Buslinien und die S-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen befinden sich im Orstzentrum von Gröbenzell.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Dominik Müller
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax 089 23 23 63 99
URL www.citigrund.de
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