Attraktive Büroräume in Schwabing

Miete zzgl. NK	4.900,00 €		Miete inkl. NK	6.200,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	1.300,00		Kaution	14.700,00

Gewerbefläche ca.	278,30 m²		Baujahr	1973
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	gewerblich

Attraktive Büroflächen mit Parkplätzen in der Leopoldstraße. Das Büro befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 406 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in München Schwabing in ruhiger Lage (Rückgebäude) am Schwabinger Tor.

Die Büroräume sind von einem Architekten neu geplant und modernisiert worden. So entstand ein moderner Workspace mit einer Möglichkeit von bis ca. 20 - 22 Arbeitsplätzen inklusive Empfang und gut nutzbarer Gemeinschaftsräume.

Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar - Sie können die aktuelle Aufteilung mit 3 geschlossenen Büroräumen und großem offenem Workspace übernehmen oder die Flächen exakt Ihren Wünschen anpassen.

Die Fläche steht zur Anmietung ab sofort zur Verfügung.
Der vorherige Mieter (Bilder mit Möbeln) ist bereits ausgezogen.

Zur Bürofläche gehören 6 zugeordnete Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Diese befinden sich direkt am Gebäude und sind Bestandteil der Vermietung.

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HINWEIS:
Fensterbeklebung ist bereits entfernt worden - alle Fenster haben Blick und lassen viel Tageslicht in die Räume.(siehe 2 neue Bilder unmöbliert)

- hochwertige Ausstattung
- helle Räume und attraktiver Grundriss
- Raumplanung erfolgte durch Architekturbüro
- flexible Aufteilung möglich
- bis zu 22 Arbeitsplätze möglich

- grauer Industrieteppichboden in den Arbeitsflächen
- Eichen-Echtholzparkett im Empfangsbereich
- Vinylboden in Küche und im Serverraum
- hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen

- neuwertige Glastrennwände
- große und durchgängige Fensterflächen Ost und West
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Fenster teilweise mit Sichtschutz versehen (wird entfernt)
- elektrischer Sonnen-/Blendschutz außenliegend für alle Fenster

- Klimatisierung der Räume durch Klimaanlage (Einbau 2019)
- Alarmanlage vorhanden
- Strom- und EDV-Verkabelung CAT-6
- Zugangskontrolle: Chipsystem vorhanden
- separater Serverraum

- Deckenbeleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht ausgestattet
- Einbauküche inkl. Kochfeld, Geschirrspüler und Abstellraum
- Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Küche
- moderne und getrennte Sanitärbereiche (Damen, Herren, Besucher)

- Fluchtweg über Außenloggia nach Osten.

- 5 Kunden-/ Mitarbeiterparkplätze für je 50 € zzgl. MwSt. / Monat
- 1 TG Stellplatz für 50 € zzgl. MwSt. / Monat

- kein Personenaufzug
- Attraktiver Bürozugang zum Haus
- Firmenlogoanbringung am Hauszugang möglich

- Die Büroräume werden unmöbliert vermietet
- Leuchten und Empfangsmöbel sind im Mietpreis enthalten

Hinweis für Mieter aus dem Automotive Bereich:
TISAX Level 3 Zertifizierung ist vorhanden.

Angaben zu Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete
verstehen sich Netto zzgl. 19% MwSt.

Fußboden: Teppich, Parkett

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Warmmiete
Betriebskosten netto:1300EUR (USt:0EUR)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	107.15 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Wärme	107.15 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/08/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Zwischen der Münchner Freiheit und dem Mittleren Ring im Norden von München, in Schwabing gelegen. Der Mittlere Ring und die Leopoldstraße bieten eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz und an die umliegenden Autobahnen A9, A99 und A8.

Die LEO206 befindet sich direkt neben dem Schwabinger Tor auf Höhe des Schwabinger Klinikums zwischen Leopoldstraße, Berliner Straße, Wilhelm-Hertz-Straße und der Tram-Linie 23. Es ist eine topsanierte Architektur-Ikone aus den 1970er-Jahren.

Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft: eine kleine Parkanlage rund um den idyllischen Schwabinger See.

- Tram 23 (Am Münchner Tor): ca. 1 Gehminute
- Bus 140, 141, N40 (Wilhelm-Hertz-Str.) ca. 1 Gehminute
- U-Bahn
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastro am Schwabinger Tor
- Münchner Freiheit: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten
- Englischer Garten: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten

Mit dem ÖPNV vom Büro zum...
... Marienplatz: ca. 18 Minuten mit Tram oder U-Bahn
... Hauptbahnhof: ca. 21 Minuten
... Flughafen: ca. 44 Minuten
...U-Bahn Münchner Freiheit 10 Minuten

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Lehmann Hueber Immobilien Herr Marc Lehmann Herzogstr. 58 80803 München

Telefon	089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
Fax	089 237 928 49
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