Großzügiges Zweifamilienhaus am Stadtrand

Kaufpreis	775.000,00 €		Preis/m²	3.180,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	394,00 m²
Nutzfläche ca.	88,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1980		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
GEG Kundeninfo (100 kB)

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, die Lage einer Immobilie ist der entscheidende Faktor. Die Lage der 1980 erbauten und 1994 zum Zweifamilienhaus erweiterten Immobilie ist außergewöhnlich.

Das Objekt liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Angrenzend an die Wiesent und dem Wasserschutzgebiet Zweng ist die direkte Umgebung durch viel Grün und einer einmaligen Aussicht gekennzeichnet. Gleichzeitig ist die Anbindung perfekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (700 Meter), Arztpraxis (600 Meter), Apotheke (1.700 Meter) sind sehr gut zu Fuß erreichbar. Der nächste Kindergarten (1.100 Meter) und die Grundschule (850 Meter) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 200 Meter und der Bahnhof Forchheim mit Anschluss an Bahn und S-Bahn Richtung Erlangen bzw. Bamberg ist 2,5 Kilometer entfernt.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss liegen Küche (9,7 m²), zwei Schlafzimmer (11,3 m² / 14,6 m²) , Gäste-WC, Abstellraum und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (43,9 m²) mit Zugang zur Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung und dem liebevoll angelegten Garten.

Über eine gerade Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dass sich die beiden Wohnungen teilen. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer (21,7 m²) und ein Badezimmer (9,6 m²) mit Wanne, Dusche und WC.

Der Zugang zur zweiten Wohnung erfolgt über eine Außentreppe ins Obergeschoss. Hier liegen Windfang, Gäste-WC, Küche (12,1 m²) und das Wohn-/Esszimmer (31,2 m²). Über eine gerade Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern (15,7 m², 18,3 m² und 9,7 m²) und dem Badezimmer (8,8 m²) mit Wanne, Dusche und WC.

Das Highlight der zweiten Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung und spektakulärem Ausblick.

Vor dem Haus und der dazu gehörenden Einzelgarage mit Zugang ins Grundstück durch ein zweites Garagentor auf der Rückseite wurde eine Pflasterfläche angelegt die problemlos Platz für 4 Fahrzeuge bietet. Eine Wallbox zum Laden des E-Fahrzeugs ist bereits vorhanden.

Im Keller befinden sich neben Heizung (6,8 m²) noch vier Kellerräume mit 12,1 m², 20,5 m², 9,9 m² und 22,6 m², die viel Platz für Hobbies und Stauraum bieten. Der 8.000 Liter Erdtank liegt außerhalb unter den Stellplätzen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Das Haus besitzt einen Kabelanschluss,der eine Internetnutzung mit bis zu 1.000 mbit/s im Download und bis zu 50 mbit/s im Upload ermöglicht. Über die DSL Telefonleitung wird Internet mit einer Rate im Download bis 250 MBit/s und Upload bis 40 MBit/s angeboten.

Darüber hinaus gibt es eine eigene Sat-Anlage mit separaten Anschlüssen für die beiden Wohnungen.

Ein Stellplatz vor der Tür ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Die 2012 installierte Ölheizung verfügt über zwei Heizkreisläufe, die eine getrennte Verbrauchsmessung ermöglichen. Wärmemengenzähler müssen aber noch installiert werden. Eine getrennte Messung der Wasserverbräuche ist aktuell nicht möglich und müsste ebenfalls nachträglich installiert werden.

Die beiden Wohnungen haben getrennte Stromkreise mit jeweils eigenem Zähler.

Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Objekt.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 27qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Heizung 2012
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	155,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.06.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/06/18		Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Eine 1200-jährige Geschichte prägt die lebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller. Das "Annafest" und der "Schönste Adventskalender der Welt", das "ZirkArt-Festival" oder der "blätterWald" sind stellvertretend für viele liebens- und erlebenswerte Highlights zu nennen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und mit dem Angebot des Ganzjahresbades, der Kletterhalle, des Tennisclubs, der Minigolfanlage, der Bowlingbahn, des Kinosommers, der Kulturevents und der regionalen Vereine ist immer etwas geboten.
Und wem das noch nicht reicht, der verlässt Forchheim, das Eingangtor zur Fränkischen Schweiz, und kann sich beim Wandern, Radfahren, Paddeln auf der Wiesent, beim Wildparkbesuch, Burgen-Sightseeing oder beim kulinarischen Ausflug auf Entdeckungsreise begeben.

Die Kreisstadt Forchheim liegt im Süden des Regierungsbezirks Oberfranken am Main-Donau-Kanal. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erlangen (ca. 14 km südlich), Nürnberg (ca. 35 km südlich), Bamberg (ca. 23 km nordwestlich, Würzburg (ca. 80 km westlich und Bayreuth (ca. 45 km östlich). Optimal an die Verkehrsachse Nürnberg- Fürth-Erlangen-Bamberg angebunden, gehört Forchheim zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die attraktive Möglichkeit der autofreien Mobilität - so verbindet z. B. die S-Bahn Forchheim im 30-Min.-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Wenn es um Ihren Einkauf geht, dann ist hier alles in unmittelbarer Umgebung zu finden. Und für den Nachwuchs ist die passende Schule (Grund-, Haupt-, Real-, Fachoberschule und Gymnasium) garantiert dabei.

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