*Top Landhaus mit Gewerbegebäude - viel Potenzial - frei - attraktiver Preis*

Kaufpreis

590.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	800,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses hochwertig sanierte ca. 210 qm Bauernhaus plus ca. 320 qm Gewerbeanteil steht auf einem ca. 800 qm Grund und wird Ihnen gefallen. Das Objekt bietet Platz und viel Gestaltungspotenzial! Ursprünglich wurde das Bauernhaus in 1900 errichtet. Das Gebäude wurde liebevoll und grundlegend kernsaniert, laufend Instand gehalten und ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Es sind keine Feuchtigkeit oder Mängel vorhanden. Sehr gute Bausubstanz! Haus: * Landhaus mit ca. 210 qm, sechs lichtdurchflutete Räume, mit mediterranen Akzenten, liebevollem Ambiente, lichtdurchflutete Räume * Ideal auch als Ferienhaus nutzbar * Die Liebe zum Detail spiegelt sich in der Ausstattung wieder: historische Dielenböden, italienische Fliesen und Böden, zwei Kaminöfen und vieles mehr. Gewerbeeinheit: * Der helle und freundliche Gewerbeteil umfasst ca. 310 qm und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Gewerberäume, Showroom, Atelier, Loft, Büro, Produktions-/ Seminar-/ Lagerräume, Studio, Tanzfläche, Einzel- oder Großhandel mit Publikumsverkehr, oder Ihre Oldtimer/Wohnwagen unterbringung * Durch zwei separate Eingänge sind die Bereiche Arbeiten und Wohnen getrennt sowie Wasser und Stromzähler. * Fünf weitere Räume im Keller als zusätzliches Lager nutzbar * Kompressoranlage, große Schaufenster, große Garage, früher mit Hebebühne * Das angebaute Gewerbegebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es besteht die Möglichkeit daraus Wohnraum zu schaffen. Büro, Kaminofen, Badezimmer und Küche sind bereits vorhanden. Somit sind viele Alternativen zur Nutzung möglich. Sowohl das Zusammenleben von zwei Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. * sehr gute Parkmöglichkeiten für viele Autos

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* bewährte Ziegelbauweise * offener, gemauerter Kamin im Esszimmer und Wohnzimmer * eine Treppe führt auf die offene Galerie, ein Raum zum Träumen, Entspannen, Lesen oder Musik hören in gemütlicher Atmosphäre * große Tageslicht-Hobbywerkstatt z.B. für Töpfern mit Wasser- und Starkstromanschluss evtl. für eine Sauna * viele Details, die man nicht übersieht, wertvoller Natursteinboden, massiver Eichendielenboden, Natursteinwand * eine große geschützte Dachterrasse nach Westen * Wohlfühlbad mit Badezimmervorraum und Waschmaschinenanschluss * eine sehr gemütliche maßgefertigte Küche mit modernen Haushaltsgeräten, Theke und Speisekammer * vollunterkellert Gewerbe: * Erdgeschoss ca. 120 qm Grundfläche in zwei Räume geteilt * Ausstellungsraum mit Holzofen * alle Räume beheizt und klimatisiert * separate sehr große Garage mit Möglichkeit für Hebebühne oder Wohnmobil * Untergeschoss verfügt über fünf Räume * Büro, Badezimmer und Küche vorhanden



Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Dielen
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Diese Gewerbeeinheit eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für Freiberufler oder Gewerbetreibende.

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	242 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.07.2015
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Das Objekt liegt in ruhiger, ländlicher Lage eingebettet von anderen Bauern- und Familienhäusern mitten in der Dorflandschaft von Immelstetten im Landkreis Unterallgäu.

Der Ort Markt Wald mit ca. 2.189 Einwohnern liegt südlich von Augsburg, etwa 45 km östlich von Memmingen. Im ca. 15 km Umkreis befinden sich Bad Wörishofen, Buchloe und Schwabmünchen. Nach Landsberg am Lech sind es etwa 25 km.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein ausgeprägtes Vereinsleben, Rad- und Wanderwege, für Badebegeisterte der Schnerzenhofer See, den Bürgler Badesee, weitere Weiher und Teiche sowie der nah gelegene Therme und Golfclub Bad Wörishofen lassen keine Wünsche offen.

Mit dem PKW erreichen Sie München oder Augsburg über die A96, A8 B2 oder die B17. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Gessertshausen-Türkheim. Der Bahnhof Reichertshofen in Schwaben ist ca. 5 km bzw. etwa 6 Minuten entfernt.

Antwort an:

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