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Genau das Richtige für Wohngenießer

 18.01.2023
Wohnfläche ca.:
87,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2019

Wohnung kaufen in Hirschaid

Wohnung allgemein
(1/20/449-449/010062 / ID: 22508971)
96114 Hirschaid
Deutschland
Galerie

Außenansicht
Kosten
Kaufpreis
385.000,00 €
Provision
2,678 %
Details
Wohnfläche ca.
87,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2019
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Neuwertige 3-Zi.-Eigentumswohnung (Erstbezug 2020) im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hirschaid.

Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht und Luft herein und sorgen in Kombination mit den Fliesenböden für Wohlfühlen ab der ersten Sekunde.

Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Praktisch: In dem geräumigen Einbauschrank im Flur lässt sich vieles verstauen. Weitere Abstellfläche bietet der in der Wohnung befindliche Abstellraum sowie der zugeordnete, eigene Kellerraum.

Ein Traum für jeden Hobbykoch oder alle, die es noch werden wollen: die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Mehr braucht man nicht, weniger will man nicht: das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einer formschönen, freistehenden Badewanne ausgestattet. Ein guter Start in den neuen Tag ist Ihnen gewiss.

Ihren PKW parken Sie wettergeschützt auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Auf der überdachten Terrasse kommen Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten. Hervorzuheben ist das alleinige Sondernutzungsrecht des direkt angrenzenden Gartenanteils. Das vorhandene Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Co..

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Eine Freistellung kann kurzfristig erfolgen.

Aufgrund der guten Nachfrage nach Wohnraum in Hirschaid ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse
- Gartenanteil
- Gartenhaus

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
50,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
23.11.2020
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2030/11/22
Baujahr (gemäß Energiepass)
2019
Lage und Besonderheiten
Dank der optimalen Lage zwischen dem Oberzentrum Bamberg im Norden und dem Ballungsraum um Erlangen, Nürnberg und Fürth hat sich Hirschaid zu einer aufstrebenden, lebendigen Großgemeinde entwickelt. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte erfüllen alle Wünsche der Kunden und ein hervorragendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast aller Interessensgebiete lässt keine Langeweile aufkommen. Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es Pendlern, sowohl mit der Bahn als auch dem PKW ihre Arbeitsstellen bequem und zeitsparend zu erreichen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Bamberg
Herr Robert Wagner (Immobilienmakler (IHK) . Dipl.-Bankbetriebswirt)
Schönleinsplatz 1
96047 Bamberg
Telefon 0951 1898-3434
Fax 0951 1898-43409
URL www.sparkasse-bamberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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