Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon, Hobbyraum und Wärmepumpe

Kaufpreis

1.160.000,00 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	132,00 m²		Nutzfläche ca.	167,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2012
Verfügbar ab	sofort		Etage	1 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erdwärme

Dieses zeitlos-elegante Domizil präsentiert sich in absolut ruhiger, grüner Lage. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2012.

Ein sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Das Highlight ist eine Süd-West-Balkonterrasse mit elektrischen Markisen und Traumblick über die grünen Gärten des Viertels; hinzu kommt ein zweiter Balkon. Fliesenböden in Marmor-Optik, Fußbodenheizung, eine komplett ausgestattete Markenküche, weiße Kassettentüren und bodentiefe Fenster schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich gestalteter, großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Duschbad und anschließendem privaten Hauswirtschafts- und Abstellraum. Ein Einzelstellplatz mit Wallbox in der hauseigenen Tiefgarage komplettiert diese schöne Immobilie.

Obermenzing zählt zu den sehr begehrten Wohnlagen im Münchner Westen. Intakte Nachbarschaften treffen hier auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der Schlosspark bilden grüne Oasen der Entspannung. Die S-Bahnstation „Obermenzing? erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. So entsteht ein anspruchsvolles Umfeld, das Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Stadtnähe verbindet.

- Erdwärme-Pumpe
- Polierter Feinstein in Marmor-Optik (Villeroy & Boch) im Flur sowie in den Wohn- und Schafräumen; Granitfliesen in der Küche und den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Leicht) mit weißen Kassettenfronten und grauen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides AEG), Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank (Bauknecht), unterbündig eingebautem Spülbecken, schmaler Anrichte, Arbeitsflächenbeleuchtung, Unterputz-Radio (Gira) und Deckenspots
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauen Granit-Bodenfliesen und hellen Wandfliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, Säulenwaschbecken, großem Spiegel, halbhohem Eckeinbau, Unterputz-Radio (Gira) und Deckenspots
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Weiße Kassettentüren
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast; jeweils ein Insektengitter in der Küche und im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, zeitprogrammierbar im Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern
- Elektrische Innen-Jalousien im Wohnzimmer (Südseite)
- Deckenspots in Bad, Gäste-WC und Diele
- Schreinergefertigter Garderobenschrank
- Schreinergefertigtes Homeoffice mit ausziehbarem Computertisch
- Vorhangschienen bzw. -stangen in den Wohn- und Schlafräumen
- Zwei Netzwerkanschlüsse (Homeoffice-Bereich und Wohn-/Essbereich)
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage (VHB) nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern
- Balkon: zwei elektrische Markisen (Warema), Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Hobbyraum mit Duschbad: großes Fenster mit Lichtschacht, Granit-Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, Netzwerk-, Telefon- und TV-Anschluss, Duschbad (analog zum Bad im 1. Obergeschoss gestaltet, mit WC, Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Beleuchtung und Steckdosen)
- Hauswirtschafts-/Abstellraum im Anschluss an den Hobbyraum, ausgestattet mit großem Fenster mit Lichtschacht, Granitfliesen mit Fußbodenheizung mit Raumthermostat, Beleuchtung, Steckdosen, Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken
- Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 3) mit Ladestation, ca. L 5,20 m x B 2,60 m X H 2,16 m

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Hausgeld: 383,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	34 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	09/03/2032

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die Infrastruktur ist ideal. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt und ein Discounter. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich gute Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Genuss und Entspannung einladen. Auch Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur ca. sieben Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.

Stadtteil-Portrait

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