Barrierefrei mit Aufzug? moderne 3 Zimmer-Etagenwohnung (Nähe Krankenhaus) mit Balkon, Keller, Kfz-Stellplatz, Wfl. 83m²!

Kaufpreis	280.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	2.31

Wohnfläche ca.	83,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2012
Verfügbar ab	vermietet		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	6.480,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Perfektes Wohnen für alle Generationen - Aufzugsanlage vom Keller in alle Stockwerke!

Helle, moderne 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Kellerraum und Kfz-Stellplatz in begehrter Lage der Kreisstadt. Die Besonderheiten:

* solide, energieeffiziente Massivbauweise, u.a. mit wärmegedämmter Putzfassade
* architektonisch ansprechend geplante Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohnungen, zentralem Treppenhaus inklusive Aufzug, überdachten Laugengängen, kleiner Windfang vor den Wohnungstüren
* die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand
* viel Platz: 83m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
* modernes, helles Wohnen mit offener Grundrissgestaltung im Küchen-Wohn- und Essbereich
* geschmackvolle Ausstattung mit vielen Extras, u.a.
- graue, großformatige Fliesen in der ganzen Wohnung
- Einbauküche
- Möblierung im Badezimmer
- bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich zum Balkon
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss
* ca. 8m² großer, überdachter Westbalkon
* eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
* Zugang ins Kellergeschoss von der Parkfläche auf der Südseite
* professionell verwaltete und hausmeisterbetreute Wohnanlage (Innen- und Außenbereich)

Nutzung:
Die Wohnung ist seit dem 1.8.2013 vermietet.

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Möblierung im Badezimmer

Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel
- Aufzug

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm

Zusätzliche Angaben Perfektes Wohnen für alle Generationen - Aufzugsanlage inklusive - gepflegter Zustand mit vielen Extras: Einbauküche, Badezimmermöbleriung, Fliesenböden - seit August 2013 vermietet

Hausgeld: 221,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6480 EUR
Mieteinnahmen (soll): 6480 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	73,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	04.08.2020
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2030/08/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Ortsbeschreibung:
Die attraktive Kreisstadt Haßfurt (Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Verkehrsader Maintalautobahn. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Bahnhof als Eilzugstation, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Fach- und Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen (z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen aufs ganze Jahre verteilt. Mehr Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de

Lagebeschreibung:
Die moderne, geschmackvoll gestaltete Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohnungen steht in sehr beliebter Wohnlage unweit des Krankenhauses mit Fachärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, Schulzentrum und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das 1.849m² große Grundstück besticht durch seine perfekte Südausrichtung.

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Michael Zösch Marktplatz 17 97437 Haßfurt

Telefon	09521 58-141
Fax	09521 58-149
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien