Solitär auf einer Ebene. Dachterrassenwohnung in Bestlage.

Kaufpreis

2.950.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	245,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1996		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Licht und Raum verschaffen auf ca. 245 m² Wohnfläche ein Wohnumfeld der Extraklasse in einer eleganten Mehrfamilienvilla aus dem Jahr 1996 in absolut ruhiger Bestlage von Alt-Solln.

Großzügige Räumlichkeiten verteilen sich auf einen repräsentativen Wohnbereich mit Lichtkuppel und Zugang auf die ca. 74 m² große Dachterrasse, eine Küche mit Speisekammer und dazugehörigem Balkon, drei als Schlafzimmer nutzbare Räume, zwei Bäder, sowie ein Gäste-WC und einen weiteren Balkon.

Die Dachterrassenwohnung widersetzt sich jeglicher Norm und besticht nicht nur mit der besonders weitläufigen Hauptterrasse, sondern bietet auch weitere Außenflächen in jede Himmelsrichtung.

Erreicht wird die Wohneinheit sowohl klassisch über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug, welcher aus der Tiefgarage direkt in das Penthouse fährt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz (für zwei PKW’s) komplementieren diese Immobilie der Spitzenklasse.

_ mit dem Lift direkt in die Wohnung
_ 360° Rundum-Blick
_ eindrucksvoller Grundriss
_ beeindruckende Raumhöhe
_ übergroße Fensterelemente
_ Elternschlafzimmer mit Bad en suite
_ alle Bäder mit Fenster
_ zusätzliche Speisekammer / Hauswirtschaftsraum
_ barrierefrei
_ Lichtkuppeln
_ gepflegte Mehrfamilienvilla mit nur neun Einheiten
_ Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen
_ uneinsehbare Dachterrasse fernab der Straße
_ hervorragende Infrastruktur
_ absolute Bestlage in Alt-Solln

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	147,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	vor 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt.

Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.

Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt im angrenzenden Stadtteil Großhesselohe und ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts. Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge Sollns.

Die Bebauung ist überwiegend von eleganten Jugendstilvillen sowie großzügigen und exklusiven Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Wohnung befindet sich in bester sowie absolut ruhiger Lage von Alt-Solln in repräsentativer Nachbarschaft. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur ca. 3 Gehminuten.

Die schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) ist sowohl mit dem PKW als auch aufgrund der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (Haltestelle Solln) gewährleistet.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9