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2 Einfamilienhäuser in sonniger Lage Nürnberg-Fischbach

 18.01.2023
Wohnfläche ca.:
184,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1958

Haus kaufen in Nürnberg

Einfamilienhaus
(1/20/003-871/010075 / ID: 22512394)
90475 Nürnberg
Fischbach
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Hausansicht

Wohnzimmer - Haus Nr. 1

Küche - Haus Nr. 1

Bad - EG - Haus Nr. 1

Zimmer mit Balkon - OG - Haus Nr. 1

Wohnzimmer - Haus Nr. 1a

Schlafzimmer - Haus Nr. 1a

Zimmer - Haus Nr. 1a

Küche - Haus Nr. 1a

Bad - Haus Nr. 1a

Dachgeschoss - Haus Nr. 1a

Hausansicht mit Garage - Haus Nr. 1

Hausansicht - Haus Nr. 1

Terrasse - Haus Nr. 1

Einfahrt - Haus Nr. 1a
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
184,00 m²
Grundstücksfläche ca.
616,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1958
Verfügbar ab
sofort
Etagenanzahl
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um 2 freistehende benachbarte Einfamilienhäuser.

Das vordere Haus wurde ca. im Jahr 1958 massiv erbaut. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die Küche sowie das Badezimmer. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind zwei geräumige Zimmer, eines mit Balkon sowie ein weiteres WC vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf. Zum Haus gehört eine Garage.

Das hinten liegende Haus wurde im Jahr 1978 massiv erbaut. Im Erdgeschoss finden Sie eine praktisch geschnittene Küche. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse. Ein Kinderzimmer, Badezimmer sowie separates WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss wurden 2 Räume ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert.

Beide Häuser sind mit einer Holz-/Öl kombinierten Heizung ausgestattet, welche jeweils ausgetauscht werden muss.

Ein pflegeleicht angelegter Garten verbindet die beiden Häuser.

Die Immobilie ist sofort frei und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Einfamilienhäuser
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Haus Nr. 1
- Baujahr 1958
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Balkon und Terrasse
- voll unterkellert
- Garage

- Haus Nr. 1a
- Baujahr 1978
- ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- zzgl. ca. 20 m² Nutzfl. im Dachgeschoss
- Terrasse
- voll unterkellert

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Immobilie mit viel Potential!

ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
236,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
15.07.2022
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2032/07/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1958
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Fischbach. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in grüner Umgebung zeichnen diesen Stadtteil besonders aus.
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen. Begrenzt wird der Ort durch den Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, die Bundesautobahn 9 im Osten sowie die Bundesstraße 4 im Süden und Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, welches nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes anbietet. Zusätzlich verfügt Fischbach über eine Stadtteilbücherei und einer Grund- und Teilhauptschule. Durch Fischbach verläuft von West nach Ost die Kreisstraße N 5 als Fischbacher Hauptstraße. Diese bindet den Ort im Westen an die B 4 (Regensburger Straße) und von ihr aus über die Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach (AS 52) an die A 9 an. Fischbach wird durch die Stadtbuslinien 54, 56 und 59 erschlossen, die auf unterschiedlichen Linienwegen zu den U-Bahnhöfen Langwasser Mitte und Langwasser Süd fahren. Am Wochenende verbindet der Nightliner N4 Fischbach mit dem Hauptbahnhof und Brunn. An der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf befindet sich der Haltepunkt Fischbach (b Nürnberg) der Nürnberger S-Bahnlinie S2.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Frau Sabine Schwemmer
Oberer Markt 15
90518 Altdorf b. Nürnberg
Telefon 0911/230-2244
Fax 0911/230-3299
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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